À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 5 pièces 98 m²

265 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir cette belle maison individuelle de près de 100 m² habitables construite de plain-pied en 2013 à Bourg-en-Bresse sur un terrain de 419 m², clos et arboré.

La maison est situé dans un petit lotissement à l'Est de Bourg, juste à côté du parc de loisirs de Bouvent, accessible à pied ou en vélo (1mn).
Vous pourrez également rejoindre facilement la forêt de Seillon via les petits chemins bordant le lac.
L'environnement immédiat fait la part belle à la nature tout en vous plaçant à 15mn en vélo du centre-ville de Bourg (via la voie verte), à 1mn de la rocade Est et à 8mn de la première entrée d'autoroute.

Commençons la visite !

Entrez tout d'abord dans une vaste et lumineuse pièce de vie de près de 40 m² en triple exposition SUD/EST/OUEST et s'ouvrant à l'extérieur sur une terrasse carrelée, agréable pour vivre des moments de partage en famille ou entre amis.
Véritable coeur de la maison, cette pièce se compose d'une cuisine ouverte aménagée/équipée avec îlot central ouverte sur un vaste séjour, le tout agrémenté d'un carrelage contemporain et de spots LED au plafond.

Ensuite, un dégagement comprenant de nombreux placards muraux vous mène à l'espace nuit qui accueille quatre chambres de 9,5 m² à 13 m² comprenant chacune des placards muraux. Viennent ensuite une agréable salle d'eau entièrement carrelée avec une douche à l'italienne et un sèche serviette, ainsi qu'un WC indépendant.

Pour votre confort, vous profitez également d'une buanderie de 13 m² avec de nombreux rangements, proposant un accès direct à l'extérieur.
Cette buanderie jouxte une chambre, ce qui rend plus aisée la création d'une suite parentale.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage électrique au sol dans la partie jour et via des radiateurs dans l'espace nuit.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage et sont toutes équipées de volets roulants électriques. Les ouvertures des chambres sont également munies de moustiquaires.
Un cumulus de 300L assure la production d'eau chaude sanitaire et un adoucisseur allongera la durée de vie de vos équipements.
La qualité de l'isolation nous conduit à une belle classe énergétique C au niveau du DPE !

La maison est bâtie sur un terrain clos et arboré de 419 m², fermé par un portail électrique avec visiophone.
La cour est assez grande pour stationner 3 véhicules et vous profitez de places visiteurs disponibles au sein du lotissement.
Deux cabanons de jardin permettent de stocker le matériel d'entretien.

Nous sommes dans un petit lotissement avec de faibles charges (200€/an seulement) et sans AG.

Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 1018.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.