À SAINT ANDRE DE CORCY
À vendre Maison 5 pièces 93.45 m²

275 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Sur la commune de SAINT-ANDRE-DE-CORCY, venez découvrir cette maison de 93.45m² habitables édifiée sur sous-sol complet en 1976. Vous serez ici à 500m seulement du centre du village et de ses commodités. St André-de-Corcy est une commune riche en commerces (boulangeries, boucherie, tabac/presse, coiffeurs, restaurants...), en commodités (écoles maternelle et primaire, collège, médecins, pharmacie...) et où la vie associative y est très développée. Vous serez alors à moins de 10min de l'entrée d'autoroute A46, à 2min de la gare desservant l'axe Bourg/Lyon et à 30min de Lyon ! Vous apprécierez le cadre familial et pratique que vous offre la commune.

Débutons la visite à l'étage, où se tient la partie vie de la maison. Une spacieuse entrée de 6.95m², avec placard, dessert l'ensemble de l'étage. Nous accédons tout d'abord à une cuisine indépendante de 9.3m² qui sera à aménager (vendue non meublée et non équipée), qui donne directement accès à une terrasse de 10.8m² exposée Ouest. Adjacent à la cuisine, se tient un salon/salle-à-manger de près de 18m² très lumineux grâce à son exposition Sud-Est, qui pourra facilement être ouvert pour ne créer qu'un seul volume de vie. Il donne directement sur un petit balcon de 4m². La partie nuit se compose quant à elle de 4 chambres de 10.1 à 12m², dont l'une est aujourd'hui utilisée en salon. Une salle de bains de 5.2m² propose une baignoire et un meuble vasque, et des toilettes séparés complètent ce niveau.

Poursuivons la visite au sous-sol, accessible tant depuis l'intérieur de la maison, que par le jardin. Celui-ci offre une première pièce de 42m², exposée Est, à aménager au gré de vos besoins. Vous profiterez en sus d'une chaufferie de près de 11m² abritant la chaudière et le nécessaire pour les machines à laver. Cet espace dispose également d'un WC de 2m² très pratique. Une pièce annexe de 9.3m² contient la cuve à fioul. Enfin, vous disposerez d'un spacieux garage de 36.75m² vous offrant la possibilité d'y garer un véhicule et de réaliser un espace de stockage supplémentaire.

La maison est édifiée sur une parcelle de 770m², plate et clôturée, avec portail. Une cour gravillonnée permet le stationnement sans difficulté de 5 véhicules. Quant au reste de la surface, vous profiterez d'un bel espace engazonné, laissant libre cours à votre imagination (future piscine, agrandissement, potager, aire de jeux pour les enfants...).

Côté technique, la maison est édifiée de façon traditionnelle. De nombreux travaux d'entretien et d'amélioration ont été apportés récemment : gainage de la cheminée en 2019, reprise de l'électricité en 2020, isolation du plafond du sous-sol en 2021, changement des huisseries et des volets, et isolation des combles en 2022, nettoyage de la toiture, réfection de la zinguerie et changement de VMC en 2024. La maison bénéficie actuellement d'huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage est permis via des radiateurs à eau, centralisés sur une chaudière fioul qui permet aussi la production d'eau chaude. Bien qu'habitable immédiatement, des travaux d'amélioration énergétiques seront à prévoir afin d'améliorer le DPE (installation d'une PAC notamment). La maison bénéficie déjà d'une isolation par l'extérieure datant de la construction. Elle est reliée à la fibre et au tout-à-l'égout.

Elle se situe hors lotissement et la taxe foncière s'élève à 820€ (2025).

Cette bâtisse offre de belles opportunités d'agencement et d'optimisation au gré de vos envies et besoins : aménagement d'une partie du sous-sol, modulation de la partie vie en modifiant certaines cloisons... Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'une maison facile à vivre, à un artisan ayant besoin de stockage ou a une personne souhaitant agencer un espace professionnel indépendant au rez-de-chaussée (nourrice, esthéticienne...).

Contactez-nous pour en découvrir davantage et convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5830
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.