À VERSAILLEUX
À vendre Maison 5 pièces 108.97 m²

365 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Sur la paisible commune de VERSAILLEUX, à 8km de Villars-les-Dombes, venez découvrir cette charmante villa de 109m² dans un environnement calme et familial. Située dans un petit lotissement en impasse, vous serez ici à 5min de Chalamont, 10min de Meximieux et 45min de Lyon. Les entrées d'autoroute se trouvent à 20min et vous serez à moins de 10min de la gare reliant l'axe Bourg/Lyon, des commodités et du collège de Villars. En plein centre village et sans nuisances, vous serez agréablement surpris par le cadre de vie que vous offre cette maison.

Un agencement optimisé et fonctionnel :

La visite débute de plain-pied par un hall d'entrée de 6.10m² agrémenté d'un placard mural fonctionnel permettant d'y déposer chaussures et manteaux dès votre arrivée. Celui-ci donne directement sur une spacieuse pièce de vie de près de 42m² offrant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour disposant d'un espace repas et d'un salon cocooning. Vous bénéficierez d'une triple exposition Sud/Est et Ouest vous offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une buanderie de 5.9 m² très fonctionnelle, attenante à la cuisine et au garage. Des toilettes complète ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres dont deux de 10.2m², équipées de placards muraux et une dernière de 13.84m² équipée d'un dressing aménagé. Vous disposerez également d'un espace ouvert de 8m², actuellement agencé en bureau et pouvant servir de coin jeux pour les enfants. Une salle de bains de près de 6m² propose une baignoire, une douche italienne et une double vasque. Vous aurez à disposition un second toilette indépendant à cet étage.

Conquis par l'intérieur ? Vous serez charmés par l'extérieur aux airs de vacances !

Poursuivons la visite à l'extérieur où vous apprécierez le terrain de 918m² exempt de vis-à-vis. Celui-ci propose une spacieuse cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules et un espace engazonné. Vous affectionnerez l'agréable terrasse couverte et carrelée de 38.5m² exposée Sud incitant à des moments de détente absolue ! La piscine NEUVE (2026) de 8x5m ravira petits et grands. Elle offre une profondeur de 1m à 1.50m et dispose d'un volet PVC électrique. Une grande plage bétonnée vous permettra d'y installer vos chaises longues et transats. Vous l'autre compris, le jardin vous permettra de profiter des beaux jours et de moments conviviaux entre amis ou en famille. Les enfants pourront profiter en toute sécurité du jardin entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique.

Un pool house de 3.2m² abrite la machinerie de la piscine et vous profiterez en sus d'un garage de 20m² attenant et communiquant à la maison. Une mezzanine vous offrira un espace de rangement complémentaire.

Une maison bien équipée et peu énergivore (DPE B) :

Côté technique, la maison date de 2014. Elle est de construction traditionnelle, sur vide sanitaire et répond à la règlementation RT2012. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets bois. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés judicieusement placé dans la pièce de vie et une clim réversible est installée en appoint. A l'étage, une clim réversible gainable installée en 2025 vous garantit un confort certain été comme hiver. La maison propose de belles prestations : cumulus électrique neuf de 300L (2026), adoucisseur d'eau, panneaux solaires (2023) pour autoconsommation et revente du surplus... De plus, la maison est reliée à la fibre et au tout-à-l'égout.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 574€ seulement. Le lotissement est communal et n'appelle aucune charge.

Fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux et vous pourrez y poser vos valises dès votre arrivée !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5735
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.