À COLIGNY
À vendre Maison 7 pièces 251 m²

299 000 € ^*

Nous vous invitons à découvrir cette magnifique propriété de caractère située sur la commune de Coligny, alliant le charme authentique d'une ancienne ferme et le confort d'une maison moderne et fonctionnelle. Avec ses 251 m² habitables implantés sur un terrain de près de 4 800 m², ce bien rare offre des volumes généreux, une distribution intelligente et des extérieurs exceptionnels.

Coligny est une commune vivante et dynamique qui accueille de nombreux commerces et services : épicerie, boulangerie, boucherie, banque, coiffeur, bar, restaurants, pharmacie, maison médicale, gymnase, écoles maternelle et primaire, collège.
En bout de chemin, à 1mn à pied de la maison, un arrêt de bus dessert les lycées de Bourg, le collège de Coligny et au besoin l'école privée du village voisin de Marboz.
Par ailleurs, la proximité avec Saint-Amour, à seulement 7 minutes en voiture, vous donne accès à sa gare ferroviaire et ses nombreuses lignes vers Bourg-en-Bresse, Lyon, Dijon et le territoire jurassien. L'entrée d'autoroute se trouve quant à elle à 13 km.

Commençons la visite !
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie distincts, organisés autour d'une cuisine Cuisinella entièrement aménagée et équipée, dotée d'un immense plan de travail.
L'entrée de la maison se fait dans un salon très cosy donnant sur un joli séjour de près de 20 m² bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et d'une belle luminosité grâce à sa baie vitrée exposée Ouest.
Une salle à manger traversante de 38 m² vous permettra d'accueillir de nombreux convives dans un cadre chaleureux et confortable grâce au poêle à granulés et à la climatisation réversible.
Vous profitez également d'une véranda de 30 m² offrant une magnifique vue dégagée sur le Revermont et la campagne environnante. Cette pièce bénéficie d'une lumière constante grâce à son orientation Nord-est et ses deux vélux, mettant en valeur son style ancien rénové et notamment les poutres apparentes.
La cuisine distribue aussi une pièce buanderie/cellier de 18 m², avec accès direct sur l'extérieur, apportant un confort quotidien précieux et une capacité de rangement appréciable.
Enfin, le rez-de-chaussée comporte un WC indépendant et une grande salle de bains de 9 m² avec baignoire d'angle, grande douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et ouverture côté Est. Les propriétaires ont fait le choix de conserver certains éléments en bois pour créer une salle de bains unique et pleine de charme.

Passons à l'étage ! Trois grandes chambres de 16, 17 et 24 m² (avec rangements) y accueillent confortablement toute la famille. Une vaste mezzanine de 25 m² agrémentée d'un dressing offre la possibilité de créer une quatrième chambre avec son espace de rangement privatif. Une simple cloison suffirait à passer sur cette configuration. De plus, la mezzanine étant accessible par un second escalier, cette future chambre parentale peut être complètement séparée des trois autres.
Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau.

Côté technique, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée avec soin. La structure en pisé et pierres de 60cm de large offre une inertie thermique naturelle précieuse. La toiture ? charpente et couverture ? date de 1996 et est en bon état, tout comme la façade (2008). Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, moustiquaires et rideaux occultants sur les vélux. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de 2023 en complément d'une PAC air/air, pour un confort optimal en toute saison. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Le bien affiche une belle classe énergétique C au DPE ? les propriétaires actuels estiment leur coût énergétique réel à environ 1 200€/an d'électricité auxquels s'ajoutent 3 palettes de granulés (en dessous de la fourchette basse théorique du diagnostic).
La maison est équipée d'un système d'alarme et reliée à la fibre optique. Enfin, l'assainissement individuel et aux normes.

Les extérieurs sont exceptionnels et constituent l'un des grands atouts de cette propriété. Le terrain de près de 4 800 m², entièrement clos et fermé par un portail électrique, est organisé en plusieurs espaces distincts adaptés à chaque usage ? un avantage certain pour limiter l'entretien en ne cultivant que les zones souhaitées. La grande terrasse de 80 m², agrémentée d'une pergola, est parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un terrain de pétanque complète ces espaces de loisirs extérieurs.

Les dépendances sont nombreuses et très pratiques : un garage avec porte sectionnelle motorisée, deux carports dont l'un équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, un atelier chauffé avec fosse mécanique pour les amateurs de mécanique, et un hangar de 26 m² avec hauteur sous plafond de 3 mètres ? idéal pour accueillir un camping-car ? équipé de l'électricité et d'une évacuation des eaux.
Un ensemble remarquable qui séduira aussi bien les familles que les artisan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.