À CEYZÉRIAT
À vendre Maison 6 pièces 250 m²

269 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence vous propose cette grande maison familiale située dans un cadre paisible, au coeur du village le plus prisé du Revermont !
Vous êtes ici sur la commune très recherchée de CEYZERIAT.
Vous y trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical. Depuis peu, la commune jouit également d'un supermarché et d'une station essence.
Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.
L'emplacement est également idéal pour les amateurs de nature puisque le massif du Revermont est propice à toutes sortes d'activités (randonnée, VTT, etc.).
Enfin, l'entrée d'autoroute la plus proche (Bourg Sud) se situe à 8 min seulement

Bénéficiant d'une vue imprenable sur le Revermont et le Mont July, cette maison construite en 1974 est édifiée sur trois niveaux de 100 m² chacun.
Elle est située dans une impasse, hors lotissement, au coeur d'un quartier calme et à proximité du centre village.

Commençons la visite par le rez-de-chaussée, composé d'un grand hall d'entrée avec rangements et d'un logement indépendant d'environ 50 m², idéal pour y recevoir famille ou amis, ou pour la création d'une rente locative.
Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et d'un espace nuit comprenant une chambre et une salle de bains avec WC.
Le reste du RDC est dédié au stockage et pièces techniques de la maison : nous avons notamment un grand garage, un espace atelier, une cave, une buanderie, le tout pour une superficie totale de 50 m².

Au premier étage, vous accédez à une grande entrée desservant la pièce de vie. Celle-ci est baignée de lumière grâce à sa triple exposition, ses deux grandes fenêtres et sa porte fenêtre.
La cuisine, actuellement indépendante, pourrait facilement s'ouvrir sur le salon/séjour. Vous bénéficieriez alors d'une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec trois portes fenêtres donnant accès à la terrasse couverte et au jardin.

Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres, de 10, 12 et 15,5 m². Toutes arborent de jolis parquets massifs et jouissent d'une vue imprenable sur la nature.
La salle de bains est spacieuse et intègre une cabine de douche balnéothérapie, une grande baignoire et un meuble de rangements avec double vasques.
Un WC séparé complète ce niveau.
Au deuxième étage, vous trouvez un plateau de 100 m², déjà isolé et équipé de fenêtres et fenêtres de toit. Le volume et la hauteur sous plafond sont très favorables à l'aménagement de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, en fonction des envies et besoins de chacun !
Les évacuations et arrivées d'eau sont en attente si vous souhaitez y créer une salle d'eau et WC.

À l'extérieur, vous profitez pleinement de la vue depuis la terrasse couverte d'environ 25 m², sans aucun vis-à-vis ! Le coté sud du jardin pourrait accueillir une piscine. L'environnement est propice au calme et à la détente.
La maison est i propice à une division pour des logements locatifs.

Côté technique, les matériaux sont de grande qualité, surtout au niveau de la charpente, traditionnelle (bois du haut Jura).
L'isolation des murs est très performante, puisque l'on trouve des moellons, un vide d'air et de la brique . Les menuiseries sont d'origine, en bois double vitrage avec volets battants bois.
La maison reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.
Le système de chauffage est principalement électrique avec radiateurs et deux cheminées bois en complément. La maison est aussi raccordée au gaz.
Un cumulus électrique assure la production d'eau chaude.
Notez que ce bien nécessitera des travaux de rafraîchissements.
Le DPE est en E.

NE MANQUEZ PAS CETTE RARE OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE CEYZERIAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 ou Alison BERSOT 06.30.57.17.30.
Référence annonce : 5050
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.