À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 7 pièces 170 m²

435 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
Votre agence vous invite à venir découvrir cette magnifique maison en plein centre de BOURG EN BRESSE.

Coup de coeur assuré pour cette maison atypique alliant le charme de la pierre et du bois, édifiée sur une parcelle de près de 750 m² et son somptueux jardin, sans vis à vis, et en plein coeur de la ville.

La partie principale compte environ 110 m² habitables ainsi qu'une surface d'environ 30 m² dans les combles, déjà partiellement aménagées (50 m² au sol).
Vous serez séduits par le mur en pierres et le parquet en chêne massif du salon/séjour et de la cuisine/salle à manger, ainsi que par la hauteur sous plafond de ces espace de vie totalisant environ 56 m² en rez de chaussée.
La cuisine récente est entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle).
Un petit coin buanderie/cellier vient jouxter celle-ci, accessible par une porte style industriel.

Le premier étage se constitue d'un second salon-séjour de 32 m², d'une chambre de près de 12,5 m² comprenant un grand placard, et d'une salle de bain de près de 7m².
Depuis ce niveau, un escalier vous mène aux combles déjà partiellement aménagés d'environ 50m² de surface au sol supplémentaire (sous rampant) permettant la création de chambres.

La maison dispose d'une deuxième partie avec un accès indépendant par l'extérieur, comprenant 2 pièces avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, pour une surface d'environ 36 m², vous permettant d'accueillir de la famille ou des amis, ou de générer des revenus locatifs en louant cet espace.

Un garage de près de 70 m², ainsi que plusieurs dépendances (deux caves dont une enterrée), viennent compléter ce bien.

Coté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville avec des radiateurs ainsi que par un poêle à granulé récent dans la pièce de vie. Les menuiseries sont en bois avec volets bois.
Pour l'assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout.

Concernant les extérieurs, le terrain est entièrement clos et magnifiquement arboré.
En effet, dès votre arrivée, un portail électrique coulissant s'ouvre sur un magnifique jardin composés de pelouse, d'allées, de massifs et de terrasses et d'arbres, faisant de cette maison un bien rare sur le secteur!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.