À ATTIGNAT
À vendre Maison 5 pièces 105 m²

259 000 € ^*

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER***

Sur la commune d'Attignat, venez découvrir cette maison neuve construite en 2025, de 105 m² habitables, édifiée sur deux niveaux, sur un terrain d'environ 400 m².
Le village est très dynamique et propose une multitude de commodités, commerces et services. Vous pourrez en effet profiter d'une maison médicale (médecin, ostéopathe etc.), d'une épicerie, boucherie, caviste, bar, tabac et restaurants. Pour les enfants, vous aurez à disposition une crèche et une école ainsi que le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse. La localisation de la maison vous place à seulement deux minutes d'une entrée d'autoroute A40, et dix minutes de Bourg-en-Bresse.

Débutons la visite par une entrée avec placard, qui nous invite à découvrir la pièce de vie spacieuse de plus de 45 m², très lumineuse grâce à ses baies vitrées et fenêtres en triple exposition ! Vous pourrez aisément y installer un coin salon ainsi qu'une grande table pour recevoir de nombreux convives. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée vous permettra de passer des moments conviviaux. A l'arrière de celle-ci, un espace buanderie/cellier de 4.40 m² apporte de la praticité et du confort au quotidien.

Le garage, d'une superficie de 16 m², est attenant et doté d'une porte motorisée. Un WC avec lave mains et fenêtre complète le rez-de-chaussée.

Passons ensuite à l'étage pour découvrir la partie nuit et ses trois chambres. Nous avons d'abord deux chambres de 11 m² équipées de placards muraux dont les occupants profiteront d'une belle salle de bains de 5 m² avec baignoire et WC. L'étage accueille également une suite parentale de 17 m² avec espace dressing et salle d'eau.

Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des radiateurs électriques à inertie sèche dans les chambres. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par la PAC. Coté menuiseries, nous avons un mix double vitrage aluminium et PVC avec volants roulant électriques de partout. La qualité de l'isolation nous amène à une excellente classe énergétique A au niveau du DPE, vous garantissant ainsi confort thermique et économies d'énergie !L'assainissement est collectif (tout à l'égout).
Point important : la maison est sous décennale pour toute la maçonnerie, charpente et plomberie.

Pour les extérieurs : à vous d'aménager et de vous approprier ce jardin de 400 m² exposé Sud Est et de laisser libre cours à vos envies !

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 Référence annonce : 5538 Alison BERSOT Agent Commercial 06-30-57-17-30 - Numéro RSAC : 91209750067 - BOURG EN BRESSE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.