À SAINT REMY
À vendre Maison 8 pièces 170 m²

439 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir cette maison contemporaine de 170 m² construite sur deux niveaux en 2008 à Saint Rémy, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1071 m² entièrement constructible.
Sa situation est idéale : en plus d'être dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, au bout d'un lotissement paisible, vous profitez de nombreux commerces et commodités à proximité immédiate : supermarché, station essence, cabinet médical, pharmacie, bus, crèches et écoles. Enfin, Bourg-en-Bresse se situe à 10 mn .

On débute la visite par une belle entrée avec rangements donnant d'abord sur un WC avec lave mains et fenêtre. Ensuite, entrons dans une immense pièce à vivre de près de 65 m² composée d'une grande cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour.
Véritable coeur de la maison, cette pièce est très agréable grâce à ses nombreuses ouvertures en triple exposition Sud-Est-Ouest et chaleureuse grâce à son poêle à bois. Les grandes baies vitrées permettent d'accéder à la partie terrasse et jardin, sans AUCUN VIS-A-VIS !
La pièce de vie offre aussi un accès vers une pièce de 10 m² (pouvant faire office de chambre/bureau) dotée d'une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur.

Au même niveau, on trouve aussi une pièce de 7.5 m² avec point d'eau et porte fenêtre, un cellier de 4.5 m² ainsi qu'une buanderie de 5.5 m² vous laissant la possibilité de créer une suite parentale.

Le rez-de-chaussée inclut un studio indépendant de 33 m² comprenant un salon séjour avec kitchenette équipée, une chambre séparée avec sa salle d'eau et un WC. Il a son propre bout de jardin et fait la transition avec le garage. Il peut donc être relié à la maison si nécessaire. Ce studio est actuellement loué 450€/mois (bail en cours jusqu'en 2028).

Enfin le garage de 35 m² avec grenier vous permettra de stationner un grand véhicule et de bénéficier de possibilités de stockage importantes.

A l'étage, un palier avec grand dressing dessert trois belles chambres comprises entre 12 et 13 m², toutes équipées de placards muraux et de jolis parquets. S'en suit une spacieuse salle de bains avec douche, baignoire, meuble vasque, sèche serviette et fenêtre.
Enfin, un troisième WC séparé complète ce niveau.

Si l'intérieur vous séduit, l'extérieur n'est pas en reste et plaira certainement aux amoureux de calme et de verdure ! La maison est implantée sur un terrain de 1071 m² entièrement clos et fermé par un portail et portillon. Le jardin est joliment arboré, plat et ne présente aucun vis-à-vis, ce qui vous permettra d'apprécier la double terrasse carrelée de près de 65 m² en toute quiétude !

Côté technique, cette maison de 2008, édifiée par le constructeur BRIXIA. est en très bon état général. La couverture est bonne, les bandeaux sont en bois, les combles sont isolés ainsi que les murs (25 cm de laine de verre). Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium (baie vitrée) avec volets roulants mixtes. La maison est chauffée électriquement par le sol (RDC) et via des radiateurs dans les chambres. Ces derniers ont été déposés depuis l'installation du poêle à bois qui chauffe tout l'étage.
Enfin, un cumulus de 300L NEUF assure la production d'eau chaude sanitaire. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). DPE C/B

La maison est située dans un lotissement communal (l'entretien de la voirie et des espaces verts a été repris par la commune) : aucune charge à prévoir.

**Multiples possibilités pour cette maison : résidence Principale/projet locatif ou famille/Installation d'une activité professionnelle **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 ou Alison BERSOT au 06.30.57.17.30. Référence annonce : 2832

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.