À MONTAGNAT
À vendre Maison 6 pièces 200 m²

380 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Bourg en Bresse vous invite à découvrir cette propriété de caractère au coeur de la nature située à Montagnat, de plus de 200m².

Vous rêvez d'espace, de calme et d'un cadre de vie exceptionnel ? Cette propriété rare et atypique d'environ 220 m² habitables, saura séduire les amoureux de nature et les grandes familles en quête d'un lieu de vie unique. Sa situation vous place à proximité de Bourg-en-Bresse, dans un environnement calme et familial. Cette propriété offre un cadre de vie serein et verdoyant. Le village séduit par son environnement, ses paysages, ses chemins de balades, ainsi que son ambiance conviviale et authentique.

Cette maison 6 pièces 200 m² Située à Montagnat, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse et une heure de Lyon, est implantée sur un grand terrain clos et arboré de plus de 2 000 m2, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité

commençons la visite !

La maison s'ouvre sur une très vaste entrée qui par un couloir mène à une cuisine aménagée et équipée de 15m2 avec un accès direct sur la terrasse et le parc arboré. Un séjour spacieux et lumineux avec cheminée vient compléter les atouts de ce niveau, donnant également sur la terrasse bien exposée (Sud-Ouest)

Vous trouverez également à ce niveau une lingerie, trois chambres entre 10m2 et 13m2 avec placard muraux pour deux d'entres elles, dont une avec un accès à la terrasse, une salle de bains avec baignoire de 8m2, des WC indépendants avec lave-mains et pour finir un escalier qui permet d'accéder directement au garage et à l'atelier de 140m2, idéal pour un artisant ! Un des vrais atouts de cette maison, Vaste, fonctionnel et extrêmement pratique, il comprend un grand garage, un large espace bricolage ainsi qu'une chaufferie équipée d'une douche. Que vous soyez bricoleur, amateur de rangement ou que vous ayez besoin de stocker matériel, motos, équipements sportifs.. ce sous-sol répondra à toutes vos attentes C'est un espace rare et très recherché

A l'étage vous aurez le plaisir de découvrir un hall rempli de charme, avec un bar et de quoi aménager un espace convivial pour la famille et les amis. Une suite parentale de 20m2 avec ses propres WC et sa salle de bains complète l'ensemble de ce niveau.

Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central individuel au fioul avec radiateurs, complété par une cheminée à bois. Les fenêtres sont en double vitrage, la toiture et la façade sont en bon état. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

L'électricité fonctionne mais demandera une mise à jour. Cette maison offre un fort potentiel : habitable immédiatement, elle peut être rafraîchie ou modernisée selon vos goûts. Avec sa belle surface, son grand terrain et son cadre paisible, elle saura vous séduire.

Un bien rare à Montagnat, à visiter sans attendre.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 403 € et 7 309 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.