À BOURG EN BRESSE
À vendre Local commercial 7 pièces 209 m²

289 000 € ^*

Nous vous invitons à venir découvrir ce vaste local commercial de 209 m² idéalement situé avenue de Mâcon à VIRIAT, tout près de la zone commerciale de la Neuve, de la zone CENORD et des grands axes (autoroute à 10mn).

L'avenue de Mâcon est relativement passante, vous jouissez donc d'une belle visibilité pour votre communication (enseigne, vitrines).

Ce local est actuellement utilisé à usage de bureaux pour une activité tertiaire et se composé comme suit :
-un local principal de 130 m² avec une vaste entrée (salle d'attente) ouverte, un grand bureau de 25 m² fermé et un grand espace de travail ouvert orientée Ouest et une cave en sous-sol. Le local était jusqu'ici loué 1400€/mois.
-une cellule de 24 m² auparavant louée 350€!mois.
-une cellule de 11 m² auparavant louée 250€!mois.
-une cellule de 15 m² avec balcon auparavant louée 400€!mois.
-les parties communes comprennent une cuisine de 24 m², une salle d'eau avec WC et un débarras.

Techniquement : chauffage au sol infracable partout avec thermostat dans chaque pièce, cellules comprises. En sus, climatisation réversible pour le bureau principal.
Menuiseries alu anti-effraction. Production d'eau chaude sanitaire via ballon électrique.
Cloisons phoniques pour les 3 cellules, pour un confort de travail préservé.
Bâti sain entièrement rénové il y a 15 ans, notamment la toiture (couverture + charpente) et la façade.
L'ensemble constitue un seul lot de copropriété en cours d'immatriculation. Il n'y a donc aucune charge de copro pour le moment.
Niveau stationnement, il y a 11 places de parking gratuites devant le local et 7 en face, de quoi ravir collaborateurs et clients.

Les possibilités sont donc multiples pour ce local.
En effet, vous pouvez profiter du local entier pour votre activité, vous apprécierez alors la distribution des pièces pouvant permettre de distinguer les différents pôles/services de votre entreprise, les parties communes se situant entre le local principal et les cellules.

Vous pouvez aussi envisager d'investir le local principal et de louer les différentes cellules, comme c'était le cas jusqu'ici. Vous pourrez alors prétendre à une rente locative de l'ordre de 1200€/mois, de quoi alléger considérablement votre mensualité si vous empruntez pour acheter... Ce type de location "clé en mains" (chauffage et internet inclus) est très recherché, vous pourrez sans problème augmenter les loyers anciennement pratiqués (voir ci-dessous).

Enfin, ce bien séduira aussi les investisseurs en quête de diversification.
En effet, l'ensemble loué génère une rentabilité nette (loyer annuel - TF) de 9.17% !

Diagnostics en cours.
Le bien est disponible immédiatement !
Pour toute question ou demande de visite, contactez nous au 04 | 74 | 45 | 38 | 35.
Référence annonce : 6151.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.