À COLIGNY
À vendre Immeuble 14 pièces 350 m²

319 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Amis investisseurs, votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cet immeuble de rapport constitué de 5 appartements pour une surface habitable totale de près de 350 m².

L'emplacement est idéal pour les futurs locataires puisque nous sommes ici sur l'axe Bourg en Bresse / Saint Amour / Lons le Saunier. La proximité avec Saint-Amour à 7mn en voiture leur permettra de profiter de sa gare et ses nombreuses lignes (Bourg, Lyon, Dijon et le territoire jurassien).
Coligny est une commune vivante et dynamique qui accueille de nombreux commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, banque, coiffeur, bar, restaurants etc) et services (gymnase, pharmacie, maison médicale, écoles maternelle, primaire et collège...).
Le stationnement sera facilité par les nombreuses places gratuites dans les rues adjacentes.

L'immeuble, en pierres de taille, se compose de la façon suivante :
-Au rez-de-chaussée, un appartement en duplex t4 de de 90 m2 environ avec jardin, un T2 de 55 m2 avec cave et un t2 de 38 m2 environ.
Les baux 3-6-9 en cours se terminant le respectivement en avril 2027 , janvier 2029 et octobre 2028.
Les revenus locatifs respectifs sont de 500 , 430 et 380 euros/mois.

-Au premier étage, un T2 de 50 m2 environ ainsi qu'un T3 de 57 m2 environ.
Le T2 est libre d'occupant (le loyer pratiqué était de 400 euros/mois) et le bail en cours du T3 se termine en août 2028, avec un revenu locatif de 410 euros/mois.

Afin de profiter des belles journées d'été, un joli jardin clos d'environ 200 m² (constructible) est proposé avec ce logement, de quoi fidéliser les locataires !

Techniquement, nous sommes ici sur des systèmes de chauffage électriques (radiateurs) ainsi qu'une cheminée bois dans l'appartement T4.
Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets battants bois.
Classe énergétique : E.
Globalement, de nombreux travaux importants ont été réalisés dans l'immeuble ces dernières années, notamment sur deux appartements entièrement rénovés. Des travaux seront nécessaires pour l'appartement T4 (électricité, VMC principalement)
La taxe foncière s'élève à 1572€.

Un projet idéal pour INVESTISSEURS avec un taux de rentabilité supérieur à 7%.
Marchands de biens, ce projet est également très intéressant pour une revente à la découpe !
Visite virtuelle disponible en agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 ou Alison BERSOT 06.30.57.17.30
Référence annonce 5913

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.