À ST ANDRE SUR VIEUX JONC
À vendre Maison 4 pièces 95 m²

265 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Je vous invite à venir découvrir cette coquette maison de plain pied construite en 1973, rénovée par les propriétaires actuels.
La maison est située à proximité de l'école maternelle/primaire et un arrêt de bus pour le collège et lycée est situé à 5 min à pied. L'accès à la gare se fait soit à Bourg (15 minutes) soit à Servas (7minutes).

Vous trouverez au sein du village de nombreux commerces de proximité : boulangerie, épicerie, coiffeur, garagiste, institut de beauté..

Commençons la visite par un grand hall d'entrée de 6 m² (doté de grands placards muraux aménagés) desservant les différentes pièces de cette maison.

Vous profitez d'une pièce de vie de 42 m² très lumineuse grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest), composée d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour.
La cuisine conviviale de la marque IXINA (2017) évolue dans un style moderne.

La pièce se prolonge sur l'extérieur grâce à son accès direct sur la terrasse couverte exposée Sud/ Est.

Un dégagement nous conduit ensuite à la partie nuit où l'on trouve 3 belles chambres de 9.5 à 12 m², équipées pour certaines de placards muraux. Les peintures et sols proposent des tons neutres vous permettant de vous projeter facilement dans chaque pièce.

La salle de bains entièrement carrelée et fonctionnelle offre une belle surface de 7.60 m² ! Elle accueille une baignoire et un meuble double vasque.

Un WC suspendu indépendant vient compléter cette partie nuit.

Cette maison est érigée sur un terrain plat de 1294 m² clos et fermé par un portail. Un cabanon de jardin pour permettra le stockage de outillage de jardin.

Deux garages avec portes motorisées ainsi qu'un carport (idéal pour les camping car) vous permettront de stationner vos véhicules à l'abri tout en gardant des capacités de stockage.

Une partie cour goudronnée est également située sur l'arrière de la maison.

Côté technique, nous sommes ici sur un chauffage via une pompe à chaleur installée en avril 2025. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants.
La toiture révisée et nettoyée en 2023.
Les combles sont isolées en laine de verre (2017)
Changement des menuiseries (2017)
La maison est bien entendu reliée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

Gros plus : la maison est construite sur vide sanitaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 5888
Les honoraires sont à la charge du vendeur

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.