À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 4 pièces 79 m²

254 000 € ^*

Venez découvrir ce superbe T4 neuf idéalement situé au 30 avenue de Mâcon à Bourg-en-Bresse, au sein de la résidence FIRST, à proximité du centre-ville, de la gare et des transports.

La distribution conçue par les promoteurs (modifiable) est idéale pour une famille !
Une large entrée avec placard mural dessert un WC indépendant ainsi qu'une première partie nuit où l'on trouve deux belles chambres de 11 et 13 m² (dont une avec placard mural) arborant toutes deux un joli parquet stratifié au sol.

Nous avons ensuite la pièce à vivre, véritable coeur de l'appartement.
Elle propose une surface de 27 m² et deux ouvertures pour un maximum de luminosité. Une porte fenêtre nous conduit notamment vers une grande terrasse de 10 m² idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur le jardin de la copropriété en contrebas.

A l'opposé de la première partie nuit, on trouve une belle suite parentale composée d'une grande chambre (14.7 m²) et d'une salle d'eau douche et meuble vasque, pour votre plus grand confort au quotidien.

En sus, vous bénéficiez avec cet appartement d'un garage dont vous choisirez l'emplacement parmi les 30 disponibles.

Côté technique, les menuiseries extérieures sont en PVC blanc avec volets roulants PVC manuels. Le chauffage individuel est au gaz.

Le bien est situé au 1er étage sur 3 (avec ascenseur) dans une copropriété de 94 lots dont 63 lots d'habitation. Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours. Les charges de copropriété seront maîtrisées (estimatif : 126€/an seulement).

La résidence est contemporaine et élégante avec une architecture sobre et lumineuse, un coeur d'îlot végétalisé et des espaces communs soignés et sécurisés. Des locaux vélos sont disponibles au sein de la résidence, ainsi que des stationnements supplémentaires.

Acheter NEUF présente de nombreux avantages :

> personnalisation de votre logement à tous les niveaux : cloisons intérieures, carrelage, faïences, parquet, éléments salle de bains, cuisine : tout est à la carte
> frais de notaire réduits : 2,7% au lieu de 8% dans l'ancien
> vous faites également des économies sur votre prêt en devenant éligible au Prêt à Taux Zéro
> factures énergétiques ultra-réduites et confort thermique (classe A)
> charges de copro maîtrisées et aucun gros travaux à prévoir avant de nombreuses années
> nombreuses garanties propres au neuf (garantie décennale, parfait achèvement, garantie biennale)

Contactez nous pour plus d'informations sur cet appartement et sur les nombreux autres lots disponibles au sein du programme FIRST.

Livraison 3eme trimestre 2027

Contactez Stéphane Plaza Immobilier au 04.74.45.38.35
Référence annonce : A11
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.