À AMBERIEUX EN DOMBES
À vendre Appartement 4 pièces 94.44 m²

255 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce très bel appartement type 4 rénové en 2018, d'une surface de 94,5 m², avec balcons et garage double, idéalement situé à Ambérieux en Dombes dans une copropriété sécurisée et paysagée.

La charmante commune d'Ambérieux en Dombes est située à proximité de Villars les Dombes et Villefranche sur Saône et à 9 kms des gares de St André de Corcy et de St Marcel en Dombes desservant l'axe Bourg/Lyon.
Ambérieux en Dombes est riche d'un patrimoine médiéval par son château du XIVème siècle et animé par des commerçants et des restaurateurs dynamiques.

Prenons l'ascenseur jusqu'au 1er étage pour commencer la visite !
Une vaste entrée de 10 m² avec placard mural dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.
Orientons nous tout de suite vers la vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 36 m² idéalement exposée Sud, vous garantissant un maximum de lumière naturelle !
Elle se compose d'une magnifique cuisine aménagée et équipée, avec bar, ouverte sur le salon/séjour. Design et moderne, elle est aussi fonctionnelle avec de nombreux rangements et de grands espaces de travail, ce qui ravira les amoureux de cuisine.
Quoi de mieux qu'un grand balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts pour sublimer cet espace vie ? Orienté plein Sud et assez large pour y installer un coin apéro et/ou une table, ce balcon est très plaisant en cette période printanière et prometteur pour vos soirées estivales !
Petit plus, le balcon dispose d'un placard de 2.40 m², éclairé équipé de nombreuses étagères très pratiques pour le rangement.

La partie nuit propose trois chambres de 10 et 11 m². Toutes trois idéalement orientées Nord et dont deux sont équipées de placards muraux.
La troisième chambre donne sur un petit balcon, les deux balcons pouvant être fermés par la suite grâce à l'autorisation votée à la dernière assemblé générale de la copropriété.

La salle d'eau de près de 5 m² accueille une large et belle douche à l'italienne, un meuble double vasque avec miroir, ainsi qu'un espace buanderie aménagé et très bien pensé.
Enfin, un WC indépendant complète l'ensemble.

Les propriétaires ont rénové l'appartement en 2018 pour s'y sentir chez eux, ils n'ont donc pas lésiné sur les moyens !
Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel électrique avec convecteurs de 2025 et l'eau chaude est produite par un cumulus. Les fenêtres sont en double vitrage PVC pour une isolation thermique et phonique optimale, et toutes sont équipées de volets roulants électriques. L'appartement est également raccordé à la fibre !
Pour le stationnement, vous profitez avec cet appartement d'un garage double en enfilade de 32 m² en sous-sol, équipé d'étagères de rangement et conforme aux normes PMR.

La copropriété se compose de129 lots dont 40 lots d'habitation. Elle est plutôt récente (2004) et ne nécessite donc pas de travaux à l'heure actuelle.
Les charges annuelles s'élèvent à 1700 € environ et comprennent l'entretien de l'ascenseur et des parties communes.
La copropriété ne fait l'objet d'une procédure particulière.
Enfin, la taxe foncière est d'environ 700€.

Voici donc un T4 moderne, lumineux et agréable présentant de nombreux avantages, le tout dans une commune prisée de la Dombes !

Et pour plus de confort et d'économie, diagnostic énergetique classé C !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 3351
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.