À SAINT JUST
À vendre Appartement 2 pièces 46 m²

145 000 € ^*

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose un superbe T2 de 46 m² !

L'entrée du logement vous conduit directement vers une pièce de vie de 25 m² orientée Est.
Elle se compose d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour qui lui même se prolonge vers l'extérieur Côté Est sur une belle terrasse en bois de 9 m², assez large pour y recevoir plusieurs convives !

La partie nuit accueille une chambre de 13 m², une salle de bains de 4.4 m² avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes et emplacement pour machine à laver.
Enfin, un WC séparé complète l'ensemble.

L'agencement intérieur est donc très astucieux mais vous pouvez choisir de le personnaliser ! Vous pouvez enlever/ajouter des cloisons pour agrandir le séjour par exemple, remplacer la baignoire prévue par une douche, etc : tout est possible !

Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel gaz de ville. Les menuiseries sont en double-vitrage PVC et l'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Pour le stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking privative et d'un garage en option.

Au niveau des parties communes là aussi, le promoteur a fait le choix de la nature ! Des arbres rustiques tels aulnes, frênes, érables champêtre et charmes seront plantés ainsi des pins sylvestres. Des arbustes seront également présents sur la partie Nord avec des noisetiers communs, troènes, ainsi du chèvrefeuille grimpant sur les murs des garages.

Le bien est situé dans une copropriété de 65 lots dont 16 lots d'habitation seulement.
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Les charges de copropriété seront très faibles (pas d'ascenseur, chauffage individuel).

Pourquoi acheter neuf ?
> personnalisation de votre logement à tous les niveaux : cloisons intérieures, carrelage, faïences, parquet, éléments salle de bains, cuisine? tout est à la carte !)
> frais de notaire réduits : 2,7% au lieu de 8% dans l'ancien
> vous faites également des économies sur votre prêt en devenant éligible au Prêt à Taux Zéro
> factures énergétiques ultra-réduites et confort thermique (classe B)
> nombreuses garanties propres au neuf

Concernant l'environnement, vous êtes ici à proximité immédiate de la crèche et de l'école (maternelle et primaire).
Les plus grands rejoindront facilement les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse puisque nous sommes en zone Bus Rubis avec un arrêt de bus à 600m environ.

Saint-Just est une commune dynamique et attractive au charme discret, à mi-chemin entre pleine nature (forêt de Seillon et parc de loisirs de Bouvent à 5 minutes), commerces (grande surface à 5 minutes) et axes de transport (autoroute à 10 minutes, rocade à 2 minutes)

Livraison 1er semestre 2027

Contactez Stéphane Plaza Immobilier au 04.74.45.38.35
Référence annonce : A03
Les honoraires sont à la charge du vende

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.