À VILLARS LES DOMBES
À vendre Appartement 2 pièces 56.39 m²

155 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Nous vous invitons à venir découvrir cet agréable et lumineux T2 d'une surface de 56.4m², avec jardin et terrasse, idéalement situé à deux pas des commerces et commodités du village (commerces, écoles, gare, grandes surfaces...). Il se trouve au rez-de-jardin d'un petit immeuble de 3 étages, à taille humaine. Il s'agit d'un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Il conviendra aussi parfaitement à des retraités désirant profiter d'une cadre de vie confortable et tranquille qui souhaitent avoir un accès facile au centre village.

Commençons notre visite par une entrée de plus de 4.4 m² qui dessert toutes les pièces de l'appartement. Vous profiterez tout d'abord d'un cellier de 2.86m², très pratique, vous permettant de déposer vos affaires dès votre arrivée.

On trouve en premier lieu un salon/séjour de 21.7m², extrêmement lumineux grâce à son exposition Sud-Est et à sa grande porte fenêtre offrant un accès direct à la terrasse couverte. S'en suit une cuisine de 10.4m², exposée Sud et bénéficiant également d'un accès sur l'extérieur. Il sera tout à fait possible d'abattre la cloison séparant les 2 pièces pour créer un chaleureux volume à vivre de plus de 32m² !

Côté nuit, l'appartement propose une chambre de 11m², une salle de bains à aménager de plus de 4m² pouvant recevoir une baignoire ou une douche, et des toilettes séparés.

A l'extérieur, vous apprécierez le jardinet de 62m² environ, avec terrasse couverte de 14m². Celle-ci, exposée Sud, vous permettra de profiter de déjeuners ensoleillés !

Côté technique, nous sommes sur une chaudière individuelle au gaz de ville par radiateurs, entretenue tous les ans. Les huisseries sont en PVC double vitrage et proposent des volets roulants manuels dans toutes les pièces. Pour votre confort, vous bénéficieriez d'une place de stationnement privative. Notons que la copropriété est sécurisée et dispose d'un interphone. Elle est parfaitement entretenue.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci se compose de 23 lots dont 10 d'habitations et ne fait l'objet d'aucune procédure particulière. Les charges annuelles s'élèvent à 1188.94€ par an (soit 297€/trimestre) et comprennent l'entretien des parties communes, le syndic, le chauffage des communs et le fond travaux. Vous disposerez également de nombreuses places de parking autour de l'immeuble afin de recevoir amis et famille !

Cet appartement, était un ancien cabinet dentaire. Parfaitement entretenu, il nécessitera toutefois quelques travaux (aménagement salle de bains et cuisine) afin d'en faire un véritable lieu de vie. Notons que toutes les arrivées et évacuations d'eau sont existantes, facilitant l'aménagement.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 369€ seulement !

Vous recherchez la proximité des commodités et avez l'âme d'un bricoleur ? Vous êtes primo-accédants, retraités ou investisseur ? Ce bien conviendra parfaitement à vos besoins !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 3474
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.