À PERONNAS
À vendre Appartement 5 pièces 97.63 m²

149 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir ce grand appartement T4 de 100 m2 habitables environ, à rafraîchir, situé sur la commune de Péronnas, en limite de Bourg-en-Bresse. Cet appartement se situe en effet dans la résidence "le Florence", 1 chemin de Saint Roch à Péronnas. Nous sommes ici à proximité des commerces et commodités : les lycées de Bourg sont à moins de 500 mètres et la gare à 1 km seulement. Vous profitez également d'une grande surface (Intermarché) et de petits commerces de proximité. Les arrêts de bus et transports sont juste en bas de la copropriété.
Le bien est idéalement situé car il se trouve au troisième et dernier étage, avec ascenseur. Depuis le balcon, vous bénéficiez d'une vue privilégiée sur la verdure sans aucun vis-à-vis !!!
Une belle entrée de 12 m² vous conduit vers une pièce de vie de plus de 20 m² très lumineuse grâce à son exposition Sud. Elle se prolonge vers l'extérieur sur un immense balcon terrasse de près de 11 m² assez large pour y installer confortablement une table et 4/6 chaises.
La cuisine aménagée (proposant également un accès extérieur) est actuellement indépendante du salon/séjour. En faisant tomber la cloison, vous créerez une pièce de vie de 45 m² (voir visuels 3D*).
En sus, pour votre confort au quotidien, un cellier de 4 m² (avec rangements muraux et arrivée/évacuation d'eau) jouxte la cuisine.
Un dégagement dessert ensuite la partie nuit et ses trois belles chambres comprises entre 11 et 12 m² dont deux avec placards muraux.
On y trouve aussi une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble vasque. Bien que parfaitement saine, une rénovation s'impose pour remettre cette pièce au goût du jour ! Juste en face, WC séparé de 1.20 m².
Enfin, vous profitez au sous-sol d'une grande cave de 8 m².
L'appartement fait partie d'une copropriété de 146 lots dont 59 lots d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 4000€ environ TOUT COMPRIS (chauffage, eau, entretien des parties communes, ascenseur, entretien paysager, etc.).
Techniquement, la copropriété est chauffée au gaz de ville via une chaudière changée récemment. Les huisseries sont en double vitrage aluminium avec volets roulants électriques (salon/séjour) et manuels (cuisine et chambres).
DPE en D.
La copropriété est calme, joliment arboré et parfaitement entretenue. On y trouve même un petit ruisseau dont vous profiterez du clapotis depuis votre balcon. De nombreuses places de parking vous permettront de stationner facilement. Le bâtiment est raccordé à la fibre et un composteur est à disposition des copropriétaires.
D'importants travaux ont déjà été réalisés sur cette copropriété de 1979 (la façade en 2000 et sur les sous-face et nez de balcons en 2023). Il n'y a pas de gros travaux en discussion mentionnés dans les derniers PV d'AG de copropriétaires. On notera néanmoins que 2 projets importants seront soumis au vote :
-installation de répartiteurs : une excellente nouvelle puisque cela fera forcément baisser les charges de copropriété de cet appartement.
-fermeture de la copropriété (pose d'un portail avec interphone), ce qui permettra de la sécuriser.
Des travaux de rénovation (salle de bains, cuisine, électricité, huisseries) et de rafraîchissement sont nécessaires pour exploiter tout le potentiel de ce spacieux et lumineux appartement !
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 ou Alison BERSOT au 06.30.57.17.30. Référence annonce : 5750. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
*Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous propose un projet d'home staging virtuel 3D réalisé par un architecte d'intérieur (proposition non contractuelle).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.