À COLIGNY
À vendre Appartement 3 pièces 89 m²

125 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir au centre village de Coligny ce magnifique appartement de 89 m² (72 m² loi Carrez) agrémenté d'une belle cave et d'un jardin.

Coligny est une commune vivante et dynamique qui accueille de nombreux commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, banque, coiffeur, bar, restaurants etc) et services (gymnase, pharmacie, maison médicale, écoles maternelle, primaire et collège).
La proximité avec Saint-Amour à 7mn en voiture vous permet de profiter de sa gare et ses nombreuses lignes (Bourg, Lyon, Dijon et le territoire jurassien).

Au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots, entrez dans cet appartement rénové avec goût par le propriétaire actuel.
Il se compose d'une belle et grande cuisine de 18 m² signée IXINA, aménagée/équipée et doté d'un bel ilot central servant à la fois de table à manger et de plan de travail.
la cuisine permet également d'accéder à un premier WC suspendu, faïencé, agrémenté d'un lave-mains.

Jouxtant la cuisine, nous entrons maintenant dans un bel et vaste salon/séjour de 34 m² très lumineux grâce à ses deux grandes ouvertures orientées Ouest vous gratifiant d'une belle vue dégagée sur la plaine et des couchers de soleil à couper le souffle.
Vous profitez également d'un coin bureau astucieusement placé sous un bel escalier en bois, permettant ainsi de valoriser tout l'espace disponible.
Details esthétique murs

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres d'environ 12m² chacune, lumineuses et dotées d'un cachet certain avec les poutres apparentes et de rangements astucieusement intégrés.
Nous avons également une salle d'eau de presque 7 m² avec une large douche, un meuble vasque avec miroir rétro-éclairé, un sèche serviettes, rangements et WC.

En sous-sol, vous profitez d'une grande cave voutée gravillonnée, reliée à l'électricité, idéale pour le stockage et/ou la conservation de vos bouteilles.

En sus, un petit chemin communal vous conduit vers un jardin de 100 m² environ qui accueille une petite terrasse et un cabanon.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage électrique et l'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques partout, vélux compris.
Le bien, rénové entièrement par le propriétaire actuel en 2017, est très bien entretenu et parfaitement isolé, si bien que nous arrivons à un belle classe énergétique C au DPE.

L'appartement s'inscrit dans une copropriété de 2 lots dont 2 lots d'habitation seulement, sécurisée par un interphone.
La toiture est saine puisqu'elle a été reprise en 2016. La façade est en bon état également donc aucun travaux à prévoir dans les prochaines années !
Il n'y a pas de syndic (copro bénévole) donc aucune charge sauf l'assurance de l'immeuble (comptez environ 200€/an).
Pas de procédure particulière en cours.

Si le bien est particulièrement adapté pour une résidence principale, il s'adresse également aux investisseurs puisqu'une location de 700€ vous garantit une rentabilité nette (taxe foncière, charges de copro payées) de 6.2%.
Le bien étant parfaitement entretenu, soigné et très joliment décoré, une location de courte durée (airbnb) pourrait aussi s'envisager.

Pour plus de renseignements, contactez Mélanie MARGUIN : 06.32.98.45.68 ? RSAC 951 017 508 Bourg-en-Bresse, en vous munissant de la référence de l'annonce : 1523.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.