À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 3 pièces 77 m²

95 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce grand T3 de 77 m² situé au centre-ville de Bourg-en-Bresse, rue Charles Robin, à proximité immédiate des commerces et commodités !

L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses beaux volumes.
Il se compose actuellement d'une vaste entrée de 10 m², une cuisine fermée de 13 m², une salle d'eau avec WC, une chambre de 16 m² et une vaste pièce de 30 m² avec cheminée décorative.
De nombreuses cloisons séparent ces différentes pièces, il sera donc facile de remodeler les espaces pour bénéficier d'une grande pièce à vivre et d'une seconde chambre.

L'ensemble du bien bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70 m, renforçant la sensation d'espace et mettant en valeur le cachet de l'ancien, avec notamment un plancher bois et un parquet d'origine qui ne demandent qu'à être remis en état.

Côté technique, le logement dispose de menuiseries en double vitrage bois dans les chambres, bien qu'une fenêtre côté cuisine soit à prévoir. Les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz sont individuels, et le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle. Un ballon d'eau chaude de 100 litres assure la production d'eau chaude sanitaire.

Vous bénéficierez également d'un garage à vélo au sein de l'immeuble.
Concernant le stationnement, le parking gratuit du Champ de Foire se trouve à seulement 3 minutes à pied et de nombreuses rues adjacentes proposent du stationnement gratuit.

Le bien se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation nouvellement créée.
S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours.
Tous les documents relatifs à la copropriété seront disponibles en agence prochainement.
La toiture de l'immeuble a été refaite en 2008 avec la mise en place d'un pare pluie, apportant une réelle sérénité sur ce poste.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, pour un budget estimé entre 30 000 € et 50 000 € selon le projet.

Ce bien est à la fois adapté à un projet de résidence principale et à un investissement locatif.

Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5764.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.