À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 3 pièces 75 m²

149 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Situé en plein centre-ville de Bourg-en-Bresse, boulevard de brou, ce magnifique appartement atypique allie authenticité, cachet et confort. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété pleine de caractère, ce bien rare séduira les amateurs de volumes chaleureux et d'ambiances cocooning.

Bien que situé en coeur de ville, l'appartement est calme puisque les fenêtres ne donnent pas sur le boulevard.

Dès l'entrée, le charme opère avec le carrelage en damier noir et blanc du dégagement qui nous conduit d'abord à la partie nuit.

On découvre d'abord une première chambre d'environ 10 m² équipée d'une climatisation. Puis, une seconde pièce de 7.5 m² servant actuellement de dressing peut tout à fait devenir une chambre d' enfant, d'appoint, ou un bureau selon vos besoins.

Ensuite, vous accédez à une belle salle d'eau avec douche, meuble vasque, chauffe serviette et rangement astucieux pour la machine à laver.
Un WC indépendant complète la partie nuit.

Passons maintenant à l'espace jour, composé d'une cuisine judicieusement aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte avec extraction) ouverte sur le salon séjour.

Cette pièce de vie de 40 m² est baignée de lumière grâce aux fenêtres de toit et à l'exceptionnelle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres !
Les poutres apparentes d'époque confèrent à l'ensemble un charme unique, sublimé par une décoration soignée et des matériaux chaleureux.
Cet espace offre une atmosphère conviviale idéale pour recevoir, tandis que la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce principale.
En sus, une charmante mezzanine de 13 m² au sol vous permettra d'aménager un espace supplémentaire (bureau, salon, etc.).

L'appartement dispose également d'un petit extérieur intimiste agréable à la belle période.
Une cave de 5 m² environ vous permettra du stockage supplémentaire.

Coté technique, le chauffage au gaz est assuré par une chaudière à condensation (FRISQUET) entretenue tous les ans. Les menuiseries sont en bois (fenêtres) et aluminium (velux) double vitrage. La taxe foncière s'élève à 860€/an. Appartement raccordé à la fibre. DPE et diagnostics en cours.

L'appartement s'inscrit dans une copropriété de 4 lots seulement (4 lots d'habitation). Le syndic est bénévole ce qui permet de profiter de charges extrêmement faibles (180€/an pour l'assurance de l'immeuble).
Il n'y a par ailleurs aucun travaux à prévoir et aucune procédure particulière en cours.

Pour le stationnement, plusieurs parkings proposent des abonnements à l'année (42€/an pour l'actuel propriétaire) et le grand parking gratuit du champ de foire se trouve à 400m.

Les atouts du bien :
-Emplacement recherché en hypercentre, au calme !
-Appartement lumineux
-Superbes poutres apparentes et parquets massifs
-Dernier étage avec beaucoup de cachet
-Petit espace extérieur cosy
-Proximité immédiate des commerces, commodités et transports

Idéal pour une résidence principale, il convient également pour de l'investissement locatif standard ou en LCD.

Un bien coup de coeur où authenticité et fonctionnalité se rencontrent parfaitement. À découvrir sans tarder !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour plus de renseignements, contactez Alison BERSOT au 06.30.57.17.30 (RSAC 912 975 067 Bourg-en-Bresse) en vous munissant de la référence de l'annonce : 5920. Visite virtuelle disponible en agence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.