À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 2 pièces 50.3 m²

90 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce T2 situé boulevard Victor Hugo à Bourg-en-Bresse, à proximité des nombreux commerces et commodités du centre-ville accessible à pied en 3 minutes !

L'appartement est actuellement loué (412€cc/mois) mais le locataire en place souhaite quitter les lieux, ce qui fera l'objet d'une négociation avec le futur acheteur.

Le bien se compose actuellement d'une cuisine fermée de 10 m², un salon de 16 m², une salla d'eau, un WC séparé et une belle de 15 m² donnant sur le jardin; au calme.
Des cloisons séparent ces différentes pièces, il est donc relativement simple de retravailler les espaces pour créer une distribution plus judicieuse et moderne au besoin.

L'ensemble de l'appartement présente une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui le rend esthétique tout en facilitant sa rénovation.

Vous bénéficiez également d'un box de 8 m² en RDC.

Côté technique, l'appartement est chauffé par une chaudière individuelle gaz à condensation assurant également la production d'eau chaude.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets métalliques.

Le bien se situe au 2eme étage d'une petite copropriété nouvellement créée.
Elle se compose de 11 lots dont 5 lots d'habitation.
S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours.
Tous les documents relatifs à la copropriété (EDD, tantièmes, tableau des charges etc) sont disponibles en agence tout comme le DTG ou Diagnostic Technique Global qui permet une transparence totale vis a vis de la structure (couverture, façade). A court terme, il n'y a pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété.

En plus de l'appartement et du box, vous avez accès au jardin commun de la copropriété.

Niveau stationnement, le parking gratuit de la Vinaigrerie se situe à 400 mètres seulement. Les rues voisines sont en zone verte et les abonnements sont attractifs (18€/mois ou 160€/an).

Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5807.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.