À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 5 pièces 106 m²

160 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce T5 à fort potentiel situé boulevard Victor Hugo à Bourg-en-Bresse, à proximité des nombreux commerces et commodités du centre-ville accessible à pied en 3 minutes !

Le bien se compose actuellement d'une grande pièce à vivre de 33 m² traversante et donnant sur une grande terrasse de 33 m² idéalement orientée Sud, au calme, côté jardin.
Un WC indépendant complète cette partie jour.

Un dégagement distribue ensuite un dressing ainsi que 4 grandes chambres dont les surfaces oscillent entre 13 et 15 m².
L'une d'entre elles donne accès à une salle de bains de 6.3 m² avec WC, meuble vasque et ouverture.
L'agencement actuel peut être facilement modifié de façon à créer une salle de bains indépendante et une suite parentale.

L'ensemble de l'appartement présente une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui le rend esthétique tout en facilitant sa rénovation.

Vous bénéficiez également d'une immense cave de 46 m² en sous-sol, parfaite pour le stockage.
Enfin, un box de rangement de 7 m² jouxte votre terrasse et facilitera le rangement du matériel extérieur (chaises, parasol, barbecue etc).

Côté technique, l'appartement est chauffé par une chaudière individuelle gaz à condensation relativement récente (après 2016). Les menuiseries côté jardin sont à prévoir (double vitrage bois), les autres sont en double vitrage PVC avec volets métalliques.
Cuisine, salle d'eau, rafraîchissements divers : des travaux sont nécessaires pour vous approprier pleinement ce bien.

Le bien se situe au RDC d'une petite copropriété nouvellement créée.
Elle se compose de 11 lots dont 5 lots d'habitation.
S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours.
Tous les documents relatifs à la copropriété (EDD, tantièmes, tableau des charges etc) sont disponibles en agence tout comme le DTG ou Diagnostic Technique Global qui permet une transparence totale vis a vis de la structure (couverture, façade). A court terme, il n'y a pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété.

Niveau stationnement, le parking gratuit de la Vinaigrerie se situe à 400 mètres seulement. Les rues voisines sont en zone verte et les abonnements sont attractifs (18€/mois ou 160€/an).

Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5803.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.