À BANEINS
À vendre Villa 6 pièces 118 m²

349 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

** Coup de coeur assuré ! **

Sur la commune de Baneins, au centre du village, venez découvrir cette charmante maison familiale de près de 118m², construite en 2018 par Demeures Caladoises, dans un environnement calme et familial avec vue imprenable sur la nature.
Vous serez ici à 8 minutes de Châtillon sur Chalaronne qui propose de nombreux commerces et professionnels de santé, collège, marché), à 15 minutes de l'entrée d'autoroute et 14 km de la gare TGV de Belleville-sur-Saône desservant l'axe Lyon/Mâcon. Vous serez également à 30km de Macon et de Bourg-en-Bresse ! La commune de Baneins dispose par ailleurs d'une école maternelle et primaire.

Débutons la visite au rez-de-chaussée par une spacieuse entrée de 8m² qui sera très pratique pour y déposer vos affaires à votre arrivée. La pièce de vie de près de 40m² très lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Est est aménagée en différents espaces : la cuisine ouverte, meublée et semi équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle) avec un retour pouvant servir de plan de travail ou prendre vos repas. L'espace cuisine ouvre directement sur la salle-à-manger, vous permettant de profiter de vos convives sans perdre le fil de la discussion. Enfin, vous apprécierez le salon offrant une vue dominante sur la nature à perte de vue.

Toujours au rez de chaussée, vous accéderez à une suite parentale composée d'une chambre de plus de 11m² avec grand placard mural aménagé et une salle d'eau privative.
Un WC séparé complète l'ensemble.

Nous poursuivons dans le prolongement de la cuisine par un cellier à aménager de près de 5m², puis un accès à un bureau équipé d'un grand placard mural et enfin au garage équipé d'un portail électrique.

A l'étage, un spacieux dégagement permettra à vos enfants de jouer confortablement. Nous retrouvons 3 chambres d'environ 10m² toutes équipées de placard mural, une salle de bain avec baignoire et double vasque et un wc séparé.

Côté technique, la maison dispose de belles prestations : les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques de partout. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau au sol dans la pièce de vie et des radiateurs économiques dans les chambres. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 200L, et la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et de la fibre. Des panneaux solaires ont également été installés en 2022 pour l'autoconsommation et la revente du surplus de la production. Enfin, la maison est reliée au tout-à-l'égout.

Charmés par l'intérieur, vous apprécierez tout autant l'extérieur parfaitement aménagé pour toute la famille ! Implantée sur une parcelle de 598m² entièrement clôturée, avec portail électrique, vous bénéficierez d'une piscine de 3x7m et 1.40m de profondeur au chlore créée en 2018 et sécurisée par une clôture et une bâche à barre. Enfin la terrasse plein Sud vous permettra de contempler la nature à perte de vue !
La maison se situe dans un lotissement communal de 10 lots (sans charges) et la taxe foncière s'élève à 782€ pour l'année 2026. Elle bénéficie de la garantie décennale.
DPE en cours de réalisation.

A la recherche d'une maison fonctionnelle et récente proche de toutes les commodités ? N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien coup de coeur et rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Belleville au 04.82.83.97.55
Référence annonce : 6110
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.