À VILLEFRANCHE SUR SAONE
À vendre Villa 6 pièces 125 m²

515 000 € ^*

Coup de coeur assuré pour cette charmante villa de 125 m² habitables de 1996, située dans un environnement calme et résidentiel, idéale pour une vie de famille. Située dans une impasse sur la commune de Dracé, vous profitez d'un cadre agréable à proximité des commodités, écoles et axes de communication.
Dracé est une commune très prisée et vous serez à seulement 5 min en voiture de Belleville en Beaujolais (Gare et entrée d'autoroute A6).

La visite débute par une spacieuse entrée équipée d'un grand placard mural puis s'ouvre sur la pièce de vie de plus de 60 m². Baignée de lumière grâce à son exposition Sud et Ouest, elle offre un espace convivial et chaleureux pour partager vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et équipée créant un lieu de vie fluide et accueillant. Un wc séparé complète cet espace et une porte permet de rejoindre le garage sans sortir.

L'espace nuit à l'étage se compose de trois chambres de 14.30m², 14.50m² et 12.50m² toutes équipées de placard mural.
Une spacieuse salle de bain de 11m² est équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un placard mural et d'un sèche serviette. Une trappe à linge sale vous évitera les déplacements à la lingerie puisque il arrivera directement dans cette dernière. Un WC séparé complète cet espace, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

La maison dispose également d'un double garage d'environ 42 m² avec portes électriques, pratique pour stationner ou stocker, une cave d'environ 10m² et une buanderie d'environ 10m² équipée d'un évier.
Le terrain de 2020 m² paysagé vous invite à profiter pleinement des extérieurs. Vous pourrez y aménager différents espaces de vie selon vos envies : coin détente, jardin potager ou aire de jeux.
Vous profitez également d'une double terrasse Sud et Ouest équipée d'un barbecue en pierre.

Une piscine au sel de 5x9m a été construite en béton et carrelée est équipée d'un rideau électrique solaire. La profondeur est de 1.40m pour toute la surface de la piscine vous permettant de nager ou jouer avec vos enfants.
Un pool house de 8.50m² contient une pièce avec un frigo et des placards de rangement ainsi qu'un wc séparé. Dans son prolongement, vous retrouverez d'un côté le bar pour accueillir vos amis qui est équipé d'un évier et de l'autre côté une pièce de stockage pour ranger le matériel l'hiver.

Enfin vous pourrez profiter de l'étang depuis la tonnelle installée au centre du terrain. Il est alimenté par une pompe indépendante avec filtre situé dans son propre local technique.

Cerise sur le gâteau un robot tondeur est à votre disposition pour profiter des extérieurs sans l'inconvénient de la tonte. L'arrosage est automatique sur tout le terrain et programmable.

Sur le plan technique, la maison construite en béton cellulaire est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec programmateur au sol de partout. Les menuiseries équipées de moustiquaires sont en PVC double vitrage assurent une isolation efficace ce qui donne un excellent B au Diagnostic de Performance Energétique. L'eau chaude sanitaire est produite par la pompe à chaleur.
Un puit alimente la maison à l'exception du frigo américain et de l'évier de la cuisine.
Coté assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre.
La taxe foncière s'élève à 1300 euros.

Vous recherchez une maison avec jardin et piscine dans un secteur paisible ? Ce bien est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.