À VILLIE MORGON
À vendre Maison 6 pièces 181 m²

345 000 € ^*

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située dans l'hyper centre du village, venez découvrir cette maison beaujolaise sur cave voutée construite en 1826 située dans une impasse et à 1 minute à pied des commerces et écoles. Vous serez ici à seulement 10 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 12 mn de l'entrée d'autoroute A6.

VILLIE-MORGON est un village dynamique disposant de toutes les commodités et commerces facilitant le quotidien : boulangerie, bureau de tabac, médecins, dentiste, pharmacie, boucherie, optique, coiffeurs, esthéticienne etc.

Commençons la visite !

De plain-pied, nous sommes accueillis par une lumineuse véranda de 27m² côté Ouest de la maison avec accès à la cuisine et à la pièce de vie. La cuisine de 16m² vous permet de diner aisément autour d'une table et dispose d'une arrière cuisine vous permettant de stocker vos provisions. Un passage est idéalement situé entre la cuisine et la pièce de vie. Cette dernière de 46m² est très lumineuse grace à ses deux baies vitrées et est équipée d'une grande cheminée au coeur de la pièce.

Nous trouvons ensuite un couloir permettant de desservir 3 chambres de 12.50m², 8.40m² et 9.90m², une salle d'eau rénovée équipée d'une douche et d'une vasque et une salle de bain équipée d'une baignoire, une vasque et un wc.
Un wc séparé complète l'ensemble.

A l'étage nous retrouvons deux chambres de 12m² et 16m² dont l'une est équipée d'un point d'eau.

Vous pourrez créer de la surface habitable supplémentaire grâce à un spacieux grenier aménageable de 70m².

Au sous-sol nous retrouvons un double garage de 35m² équipé de deux portes automatisées, une buanderie de 16m² et une cave pour le bois de 12.50m².

Enfin une cave voutée faisant toute la superficie de la maison vous permettra du stockage et d'accueillir vos amis pour partager un verre de Morgon

Côté technique, cette maison a été construite en 1826 Sa toiture a été régulièrement entretenue (facture) avec une charpente traditionnelle. Les murs extérieurs sont en pierre. Elle dispose de menuiseries en bois avec double vitrage haute performance et des volets en bois.
La maison est chauffée via deux pompes à chaleur air/eau installées en 2023. Elles assurent également la production d'eau chaude sanitaire.
La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre.

Vous l'aurez compris, toute la valeur de cette maison réside dans son emplacement privilégié, sa grande surface habitable et sa note B au Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Elle n'attend que vous pour être modernisée à votre goût !

Le montant de la taxe foncière est de 1312 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site : belleville.stephaneplazaimmobilier.com
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5743

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.