À BOULIGNEUX
À vendre Maison 4 pièces 146 m²

319 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Sur la commune de Bouligneux, à seulement 1 km du centre de Villars-les-Dombes, de sa gare située sur l'axe Lyon/Bourg, de ses commerces et commodités (boulangeries, pharmacies, supermarché, médecins...), venez découvrir cette maison mitoyenne de 145 m² rénovée avec goût en 2015.

Cet ancien corps de ferme divisé en plusieurs habitations offre le cachet de l'ancien ainsi et le confort moderne.

Dès votre entrée dans la maison, vous serez sous le charme de sa spectaculaire pièce de vie de 70 m² composée d'une cuisine aménagée/équipée, avec une partie bar, ouverte sur la salle à manger et le séjour. Esthétiquement, les propriétaires ont su trouvé une subtile harmonie entre le cachet de l'ancien (poutres apparentes) et les couleurs modernes pour mettre en valeur les volumes, la luminosité et l'immense mezzanine centrale.

Un WC séparé avec lave mains ainsi qu'un cellier complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage un dégagement dessert 2 belles chambres de 10 m² et 17 m²
ainsi qu'une mezzanine de 15 m² pouvant être aménagée en troisième chambre ou en bureau.
A ce niveau se trouve également un WC séparé et une salle d'eau entièrement carrelée de plus de 6 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et coin buanderie.

Côté technique, le chauffage est électrique au sol pour le RDC et via des convecteurs à l'étage.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.
Les huisseries sont en chêne double vitrage et les volets sont roulants en aluminium. La charpente a été refaite à neuf et les bandeaux de toit sont en chêne.
Côté assainissement, la maison dispose d'un assainissement individuel de type fosse septique. Enfin la maison est reliée à la fibre et la taxe foncière s'élève à 464€ seulement.

La maison est implantée sur une parcelle de 342 m².

Vous n'aurez ainsi qu'à poser vos valises et profiter des commodités qu'offre Villars les Dombes ainsi que du calme de la campagne de Bouligneux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 2442
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier: Sandra

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.