À TOULOUSE
À vendre Maison 4 pièces 136 m²

750 000 € ^*

Au coeur du très recherché quartier Jules-Julien, cette authentique maison toulousaine des années 30 séduit par son cachet, son potentiel et sa localisation privilégiée.
Une maison de caractère à fort potentiel :
D'environ 136 m² habitables, complétés par un garage aménageable en rez-de-jardin de 14,50 m², elle offre de beaux volumes et une base idéale pour un projet de vie sur mesure :
-Un grand séjour lumineux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale
-3 chambres confortables
-Des espaces modulables selon vos envies (famille, télétravail, extension de projet...)
Un extérieur rare en coeur de ville :
-Un joli jardin exploitable, calme et intime
-Une dépendance de 45m² non-attenante en fond de parcelle, offrant de multiples possibilités : Studio indépendant, projet locatif, bureau ou atelier.
-Une partie véranda de 23m² attenante à cette dépendance, idéale pour un pool-house, un espace détente ou une cuisine d'été
Un emplacement stratégique et recherché :
-Bus à 3 minutes à pied
-Métro Saint-Agne SNCF et Saouzelong à environ 10 minutes à pied
-Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
-Quartier résidentiel calme, dynamique et très prisé.
Les atouts qui font la différence :
-Cachet authentique des années 30
-Escalier central et façade typiquement toulousaine
-Cheminée
Fort potentiel de valorisation :
-Dépendance + terrain piscinable
-Emplacement premium
-Une maison rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère, un emplacement stratégique et un véritable potentiel d'évolution patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.