À SAINT GENIS D HIERSAC
À vendre Maison 5 pièces 150 m²

119 000 € ^*

Une exclusivité de l'agence Stéphane Plaza Immobilier Angoulême.
Un projet rare à saisir : une maison charentaise à fort potentiel sur 3 000 m² sans vis-à-vis.
Votre future maison vient d'être mise en vente ! Actuellement de 150 m² habitables, ce bien offre un potentiel d'extension exceptionnel jusqu'à 236 m² (5 chambres, 2 salles d'eau, etc.), pour une surface totale adaptable à vos besoins.
Sur un terrain de 3 000 m² sans vis-à-vis, ce bien rare allie charme authentique et possibilités d'aménagement. La maison, typiquement charentaise, séduit par son volume généreux et sa luminosité, avec une pièce de vie traversante de 77 m² (orientation Nord-Sud) aux hauteurs sous plafond impressionnantes.
Distribution actuelle et potentiel :
Rez-de-chaussée : une buanderie avec WC, une salle de bain à créer (espace prévu) et une chambre en devenir (à finaliser).
Étage : deux grandes pièces à aménager en chambres et salle d'eau.
Comble : un dernier niveau potentiellement aménageable.
Atouts techniques:
Assainissement récent (conforme et fonctionnel).
Cuve de récupération d'eau de pluie installée (économies et écologie).
Un coup de coeur à personnaliser : cette maison, alliant cachet traditionnel et modernité, n'attend que votre touche pour devenir un havre de paix sur mesure.

Une visite virtuelle de ce bien est disponible dans votre agence au 15 Boulevard de Bury à Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* 119 000€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 112 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,25% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.