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Devez-vous réaliser des travaux avant de vendre votre bien immobilier ?

Publié par Aigues Mortes le 23/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Simple rafraîchissement, aménagement, ou encore rénovation du bien pour une meilleure conformité aux normes récentes de consommation d’énergie… on vous dit tout sur ce que vous devez faire ou non avant de vendre votre bien ...

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Prêt immobilier : mode d’emploi !

Publié par Aigues Mortes le 16/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Rares sont les acquéreurs pouvant s’offrir un appartement ou une maison sans recourir à un prêt bancaire ....

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RÉOUVERTURE du Seaquarium Grau du Roi !!!

Publié par Aigues Mortes le 11/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Nous avons l'immense plaisir de vous annoncer la réouverture du Seaquarium au public ce samedi 13 juin à 9h30

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Cérémonie commémorative de l'appel du 18 juin 1940 du Général de Gaulle à SAINT LAURENT D'AIGOUZE

Publié par Aigues Mortes le 11/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Cérémonie commémorative de l'appel du 18 juin 1940 du Général de Gaulle ...

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INFO STATIONNEMENT à Aigues-Mortes !

Publié par Aigues Mortes le 11/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

La distribution des macarons 2020 aura lieu ...

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La gestion locative à Aigues Mortes avec votre agence Stéphane Plaza immobilier !

Publié par Aigues Mortes le 04/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Qu’est-ce que la gestion locative ? La gestion locative est une gestion quotidienne d’un bien immobilier, souvent confié à un professionnel pour garantir une tranquillité d’esprit aux propriétaires bailleurs.

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« Diagnostics immobiliers – ce qu’il faut savoir »

Publié par Aigues Mortes le 02/06/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Aujourd'hui notre article ce tourne vers Les diagnostics immobiliers. Ils sont mis en place pour informer un futur locataire ou acquéreur. En effet, ils renseignent sur certaines caractéristiques du bien immobilier qu'il s'apprête à louer ou acheter. ... Qu'il s'agisse d'une vente ou bien d'une location, le logement se doit d'être passé au peigne fin. CI-dessous un article de chez Stéphane Plaza Immobilier : La réalisation des diagnostics immobiliers constitue une étape obligatoire lors de la vente de votre bien ou de la mise en location de votre logement. Ils ont pour objectif d’informer l’acquéreur sur l’état du bien qu’il envisage d’acheter. Quand et comment les réaliser ? À quel organisme s’adresser ? Les interventions pour diagnostics immobiliers ont repris Durant le confinement, les interventions étaient limitées aux logements vides. Depuis le 11 mai, les diagnostiqueurs peuvent à nouveau effectuer leur travail dans les habitations occupées. Plusieurs conditions sont nécessaires : l les occupants ont l’obligation de porter un masque ; l l’appartement ou la maison doit être ventilé avant l’arrivée du technicien ; l l’ensemble des personnes présentes sont tenues de respecter les gestes barrières (par exemple, rester à une distance d’au moins un mètre les uns des autres). Sachez qu’un occupant — le locataire de votre bien notamment — a le droit de refuser qu’un diagnostiqueur entre dans le domicile. Les diagnostics sont indispensables si vous vendez ou mettez en location un bien Vous vendez votre bien ? Sachez que l’agence immobilière ne peut pas publier votre annonce si vous ne lui avez pas transmis le DPE (diagnostic de performance énergétique). De plus, le dossier de diagnostics techniques (DDT) est obligatoire pour signer l’acte de vente. Dans le cadre d’un logement mis en location, le DDT est lui aussi nécessaire puisqu’il doit être annexé au bail. Rappel des diagnostics immobiliers obligatoires Le dossier de diagnostics techniques a pour but d’informer l’acquéreur sur l’état du logement qu’il envisage d’acheter. Vous avez donc l’obligation de constituer un dossier de diagnostics techniques comprenant les documents suivants : l diagnostic de performance énergétique (DPE) ; l diagnostic termites ; l état des risques et pollutions (naturels, sismiques…) ; l constat de risque d’exposition au plomb, pour les logements construits avant 1949 ; l état d’amiante, pour les logements construits avant le 1er juillet 1997 ; l état de l’installation de gaz, si l’installation a plus de 15 ans ; l état de l’installation électrique, si l’installation a plus de 15 ans. Suivant les caractéristiques du bien, vous devrez fournir des diagnostics complémentaires (état de l’installation d’assainissement non collectif par exemple). Dans le cadre d’une location, le diagnostic amiante ainsi que l’état des installations électriques et de gaz ne sont pas obligatoires. Le réseau Stéphane Plaza Immobilier reste à vos côtés Vous souhaitez des conseils concernant votre projet immobilier ? Vous pouvez joindre nos agents à tout moment. Pour cela, plusieurs moyens sont à votre disposition : téléphone, email et visioconférence. Le secteur de l’immobilier s’organise afin de vous permettre d’avancer dans votre projet en toute sécurité. Concernant les diagnostics techniques, l’activité a repris depuis le déconfinement. N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès des sociétés spécialisées si vous devez constituer votre DDT.

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VOTRE SOUTIEN, LEUR AVENIR !!!

Publié par Aigues Mortes le 20/05/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Plus de 35 professionnels ont retrouvé les allées Frédéric Mistral avec leurs productions de fruits, légumes, rôtisserie, traiteur, …

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Faire pré-estimer son bien à distance : comment faire ?

Publié par Aigues Mortes le 20/05/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Il est tout à fait possible de faire pré-estimer votre bien à distance. Cela vous permettra d’avoir une première approche avec un conseiller immobilier, en toute simplicité, de chez vous. Il connaît parfaitement votre environnement et vous accompagnera dans la co-construction de votre estimation. Un prix de vente de votre bien le plus objectif possible conditionne la réussite de votre transaction. Pourquoi est-il important de confier l’estimation de votre bien à un professionnel ? Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier permet d’échanger avec une personne qui connaît parfaitement l’environnement de votre bien et qui dispose d’une expérience large liée à la vente de biens dans le lieu de vie où se trouve votre projet. Le « juste » prix de vente de votre bien conditionne d’autant la réussite de votre transaction. Obtenir une estimation « objective et réaliste » est crucial : il est souvent difficile, pour un vendeur, de se détacher de la valeur sentimentale du bien. Mais c’est pourtant essentiel au moment de fixer un prix cohérent avec la réalité du marché et de votre secteur géographique. C’est le premier rôle de l’agent immobilier et ensuite de vous accompagner tout au long de votre projet. Prenez soin de mettre en valeur votre bien lors de la pré-estimation en vidéo Vous allez vous-même peut-être réaliser les photos et les vidéos de votre bien. Il est donc important de le mettre en valeur. Pour ce faire, nous vous livrons ici quelques astuces : - Procédez à un rangement complet de la pièce avant de la photographier. Vous devez alors tenter de dépersonnaliser au maximum votre bien. Vous pouvez alors retirer les photographies de famille, les dessins d’enfants, les magnets placés sur votre réfrigérateur, les jouets de vos enfants dans les pièces de vie, etc. - Profitez d’une journée lumineuse pour réaliser vos clichés. - Prenez soin de photographier chaque pièce et chaque espace de votre bien (y compris les placards, les dressings, les caves et celliers, la cage d’escalier, la façade ou le ou les balcons). - N’hésitez pas à ajouter quelques éléments de décoration pour rendre votre photo plus chaleureuse. Vous pouvez, par exemple, déplacer des coussins, mettre la table ou ajouter des livres sur votre table de salon. Nos conseils pour réussir vos photographies Afin que vos visuels soient réussis et incitent un acheteur potentiel à consulter votre annonce, il est important de réaliser vos photos dans de bonnes conditions. - Utilisez au maximum la lumière naturelle. Pour ce faire, réalisez vos clichés de jour et en ouvrant vos volets et rideaux au maximum. - Évitez également de vous placer face à une fenêtre lors de la prise de vue. Le contre-jour ne serait alors pas très flatteur. Orientez-vous plutôt de biais, de ¾ par rapport à la fenêtre, par exemple. - N’hésitez pas à utiliser un trépied si vous en possédez un, afin que votre photo soit bien droite. Les effets de style avec une inclinaison ne sont pas adaptés à des clichés immobiliers. - Photographiez enfin vos pièces avec le plus grand angle possible. Si vous possédez un objectif dit « grand angle », utilisez-le sans hésiter. Faire estimer son bien en visioconférence Le meilleur moyen de profiter d’une pré-estimation immobilière fiable et cohérente, est de contacter votre professionnel de l’immobilier. Vous pouvez ainsi lui faire visiter le bien à distance, depuis votre Smartphone ou votre tablette, La pré-estimation en visio pourra se faire via différents outils digitaux tels que Teams de chez Microsoft, Skype, FaceTime ou Whatsapp et à lui faire parvenir les documents sur l’adresse email de l’agence. Vous pouvez également lui faire parvenir vos fichiers plus lourds, tels que les photos ou les vidéos, par le biais de logiciels en ligne gratuits tels que Dropbox ou WeTransfer. Penser à lui indiquer également toutes les caractéristiques de votre bien, y compris ses défauts. Il aura en effet besoin de connaître parfaitement votre maison ou votre appartement pour être le plus juste possible. Il peut s’agir de travaux à prévoir (toiture, façade, jardin à terminer) ou encore, d’une mise aux normes d’une fosse septique, par exemple. L’astuce de Stéphane Plaza Immobilier : combinez l’estimation en ligne et l’estimation en visio Pour faciliter le travail de votre agent immobilier, communiquez-lui l’estimation que vous aurez préalablement réalisée en ligne. Soyez, ici, le plus objectif possible afin que cette estimation de départ soit la plus juste possible. Dans un deuxième temps, d’autres documents seront nécessaires à la mise en vente de votre bien dans le cadre du mandat que vous aurez confié à l’agent immobilier, par exemple: - votre titre de propriété, - les diagnostics - vos taxes foncières, - vos 4 derniers relevés de charges de syndic, - le dernier procès-verbal d’assemblée générale, - les plans de votre bien. Les trois points à retenir : - Grâce au digital, il est aujourd’hui possible de faire pré-estimer son bien immobilier en ligne et/ou en visioconférence. - Le réseau Stéphane Plaza Immobilier utilise la visioconférence et a créé un accompagnement dédié. N’hésitez pas à demander une pré-estimation à distance à votre agence Stéphane Plaza Immobilier la plus proche de vous. Liste de nos agences ici - L’accompagnement par un agent immobilier permet une estimation au prix le plus juste car il connait parfaitement l’environnement de votre bien et a l’expérience des ventes réalisées. - Si vous le souhaitez, vous pourrez également en complément et en toute sécurité faire une estimation en physique de votre bien. Retrouvez ici les engagements sécurité des agences du réseau Stéphane Plaza Immobilier

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Nous pré-estimons votre bien !

Publié par Aigues Mortes le 13/05/2020
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Les projets-immobiliers ne s'arrêtent pas, c'est pour cela que nous, nous adaptons en gardant l'essentiel 😃 Besoin de connaitre la valeur de votre bien ? Envie de vendre ? Stéphane Plaza Immobilier Aigues Mortes vous propose 2 solutions c'est vous qui décidez ! Une rencontre, chez vous ou à notre Agence ( dans le respect de gestes barrières) et uniquement sur RDV au 04 11 83 74 56 ou jmastruc@stephaneplazaimmobilier.com Une rencontre par téléphone, ou en visioconférence ludique et rapide, mais efficace. Nous vous accompagnerons et aiderons pour cela prenez contact avec un conseiller, Stéphane Plaza immobilier Aigues Mortes faite ensemble une visite de votre bien par visio-conférence et construisait ensemble une première estimation de votre bien intéressé par ici https://aiguesmortes.stephaneplazaimmobilier.com/estimation-bien-en-agence

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