La révision des loyers qui se fait en fonction d'indices dont les valeurs sont fixées trimestriellement.
Publié par Astruc
le 06/02/2025
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CONSEILS
Quel indice utiliser ?
La révision des loyers dépend de l' Indice de Référence des Loyers (IRL) pour les logements d'habitation. Pour les baux commerciaux, on utilise l' Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l' Indice des Activités Tertiaires (ILAT) selon le type d'activité.
IRL
Le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l'Insee le 15 janvier 2025. Il s'agit de l'IRL du 4eme trimestre 2024. En métropole, il s'établit à 144,64. Il est en hausse (+1,82 %) par rapport à l'IRL du 4eme trimestre 2023
2024
> Trimestre 1
Valeur : 143.46
Evolution n-1 : 3.50 %
> Trimestre 2
Valeur : 145.17
Evolution n-1 : 3.26 %
> Trimestre 3
Valeur : 144.51
Evolution : 2.47 %
> Trimestre 4
Valeur : 144.64
Evolution : 1.82 %
2023
> Trimestre 1
Valeur : 138.61
Evolution n-1 : 3.49 %
> Trimestre 2
Valeur : 140.59
Evolution n-1 : 3.50 %
> Trimestre 3
Valeur : 141.03
Evolution n-1 : 3.49 %
> Trimestre 4
Valeur : 142.06
Evolution n-1 : 3.50 %
A noter : en application de la loi pour la protection du pouvoir d’achat (n° 2022-1158 du 16 août 2022), pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le deuxième trimestre de l’année 2023, la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers ne peut excéder 3,5 %.
ILC
Le dernier indice INSEE du coût de la construction (ICC) est celui du troisième trimestre 2024. Il atteint 2143
2024
> Trimestre 1
Valeur : 134.58
Evolution n-1 : 4.59 %
> Trimestre 2
Valeur : 136.72
Evolution n-1 : 3.73 %
> Trimestre 3
Valeur : 137.71
Evolution n-1 : 3.03 %
2023
> Trimestre 1
Valeur : 128.68
Evolution n-1 : 6.62 %
> Trimestre 2
Valeur : 131.81
Evolution n-1 : 6.60 %
> Trimestre 3
Valeur : 133.66
Evolution n-1 : 5.97 %
> Trimestre 4
Valeur : 132.63
Evolution n-1 : 5.22 %
2022
> Trimestre 1
Valeur : 120.61
Evolution n-1 : 3.32 %
> Trimestre 2
Valeur : 123.65
Evolution n-1 : 4.43 %
> Trimestre 3
Valeur : 126.13
Evolution n-1 : 5.37 %
> Trimestre 4
Valeur : 126.05
Evolution n-1 : 6.29 %
2021
> Trimestre 1
Valeur : 116.73
Evolution n-1 : 0.43 %
> Trimestre 2
Valeur : 118.41
Evolution n-1 : 2.59 %
> Trimestre 3
Valeur : 119,70
Evolution n-1 : 3,46 %
> Trimestre 4
Valeur : 118.59*
Evolution n-1 : 2.12 %*
* Attention : Modification de la formule de calcul de l’ILC à compter de la date du quatrième trimestre 2021
ICC
Le dernier indice INSEE du coût de la construction (ICC) est celui du troisième trimestre 2024. Il atteint 2143
2024
> Trimestre 1
Valeur : 2227
Evolution n-1 : 7.22 %
> Trimestre 2
Valeur : 2205
Evolution n-1 : 3.86 %
> Trimestre 3
Valeur : 2143
Evolution n-1 : 1.76 %
2023
> Trimestre 1
Valeur : 2077
Evolution n-1 : 8.01 %
> Trimestre 2
Valeur : 2123
Evolution n-1 : 7.99 %
> Trimestre 3
Valeur : 2106
Evolution n-1 : 3.39 %
> Trimestre 4
Valeur : 2162
Evolution n-1 : 5.36 %
2022
> Trimestre 1
Valeur : 1948
Evolution n-1 : 6.92 %
> Trimestre 2
Valeur : 1966
Evolution n-1 : 7.96 %
> Trimestre 3
Valeur : 2037
Evolution n-1 : 8.01 %
> Trimestre 4
Valeur : 2052
Evolution n-1 : 8.80 %
2021
> Trimestre 1
Valeur : 1822
Evolution n-1 : 2.94 %
> Trimestre 2
Valeur : 1821
Evolution n-1 : 3.88 %
> Trimestre 3
Valeur : 1886
Evolution n-1 : 6,86 %
> Trimestre 4
Valeur : 1886
Evolution n-1 : 5.07 %
ILAT
L'Indice des Loyers des Activités Tertiaires, ou ILAT, est utilisé pour procéder à la révision des loyers des baux professionnels, excluant les professions commerciales et artisanales.
2024
> Trimestre 1
Valeur : 135.13
Evolution n-1 : 5.09 %
> Trimestre 2
Valeur : 136.45
Evolution n-1 : 4.45 %
> Trimestre 3
Valeur : 137.12
Evolution n-1 : 3.76 %
2023
> Trimestre 1
Valeur : 128.59
Evolution n-1 : 6.51 %
> Trimestre 2
Valeur : 130.64
Evolution n-1 : 6.51 %
> Trimestre 3
Valeur : 132.15
Evolution n-1 : 6.12 %
> Trimestre 4
Valeur : 133.69
Evolution n-1 : 5.55 %
2022
> Trimestre 1
Valeur : 120.73
Evolution n-1 : 5.10 %
> Trimestre 2
Valeur : 125.73
Evolution n-1 : 5.32 %
> Trimestre 3
Valeur : 124.53
Evolution n-1 : 5.88 %
> Trimestre 4
Valeur : 126.66
Evolution n-1 : 6.46 %
2021
> Trimestre 1
Valeur : 114.87
Evolution n-1 : -0.57 %
> Trimestre 2
Valeur : 116.46
Evolution n-1 : 1.86 %
> Trimestre 3
Valeur : 117.61
Evolution n-1 : 2.96 %
> Trimestre 4
Valeur : 118.97
Evolution n-1 : 4.30 %
Comment calculer la révision ?
Si une clause de révision annuelle est prévue dans le bail, le loyer se met à jour selon la formule :
Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel indice / Ancien indice)
Exemple :
Loyer actuel : 1 000 € IRL du trimestre de référence de l'an dernier : 135,00 IRL du même trimestre cette année : 140,00
Nouveau loyer = 1 000 x (140 / 135) = 1 037 €
Quand appliquer la révision ?
chaque année à la date convenue dans le bail :
Exemple : 
La date anniversaire du bail ..............Une autre date précisée dans la clause de révision.......
Si le bail ne précise rien, la révision intervient à la date de la dernière augmentation appliquée ou, par défaut
Bon à savoir : La révision
L'application de la révision n'est pas automatique........
L'augmentation n'est pas rétroactive.............
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