Acheter sa première maison : nos conseils pour les primo-accédants

le 18/07/2024
dans la categorie AGENCE

Définissez un budget réaliste ! 

Avant de commencer toute recherche, établissez précisément votre capacité d'emprunt et le montant que vous pouvez consacrer chaque mois à votre crédit. N'oubliez pas d'inclure les frais annexes (notaire, déménagement, travaux éventuels). Votre banque pourra vous apporter toutes les informations nécessaires pour cette étape. 

Avant de commencer votre recherche, il est d’évaluer les points suivants : 

• Vos revenus mensuels nets et vos dépenses fixes.
• Votre apport personnel (généralement 10% à 20% du prix du bien).
• N'oubliez pas les frais annexes : frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier bancaire, etc.
• Prévoyez une marge pour les imprévus (environ 10% du budget global).
• Consultez plusieurs banques ou un courtier pour connaître votre capacité d'emprunt.
• Gardez à l'esprit que votre mensualité de crédit ne devrait généralement pas dépasser 33% de vos revenus nets.

Cette première étape vous permettra de mieux définir vos critères de recherches et de voir les biens qui correspondent à votre budget.

Bon à savoir !

Anticipez les travaux éventuels. Prévoyez une enveloppe pour d'éventuels travaux de rénovation ou d'aménagement. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

Les prêts pour les primo-accédants en 2024

Vous avez de nombreux prêts immobiliers accessibles en tant que primo-accédants. 

LE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Les aides à l'achat pour les primo-accédants en 2024 connaissent des évolutions significatives, notamment avec la refonte du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Face à un marché immobilier tendu et des taux de crédit élevés, le gouvernement a décidé d'élargir l'accès au PTZ et d'en augmenter l'attractivité.

Les plafonds de revenus sont revus à la hausse, permettant aux classes moyennes d'y être éligibles. Le montant maximal du prêt passe à 100.000 euros, et la part finançable du projet atteint 50%. Dans les zones tendues, le PTZ se concentre sur les logements neufs collectifs, excluant les maisons individuelles.

Ces mesures, combinées à la prolongation du dispositif jusqu'en 2027, visent à faciliter l'accession à la propriété dans un contexte économique difficile, où même des couples aux revenus confortables peinent à financer leur achat immobilier dans les grandes villes.

Le BRS ou Bail Réel Solidaire

Le Bail Réel Solidaire (BRS) connaît une expansion significative en 2024, offrant une nouvelle opportunité d'accession à la propriété pour de nombreux ménages, incluant les primo-accédants. 

Ce dispositif, qui sépare la propriété du bâti de celle du foncier, permet d'acquérir un logement neuf en zone tendue à des prix jusqu'à 40% inférieurs au marché.

Les acheteurs deviennent propriétaires des murs via un bail de longue durée, tandis que le terrain reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS), auquel ils versent un loyer modique. Cette mesure, couplée au maintien du prêt à taux zéro pour tous les logements neufs en BRS en 2024, devrait stimuler la production de logements sous ce régime, avec une hausse attendue de plus de 50% par rapport aux 950 logements produits en 2022. Le BRS s'affirme ainsi comme un outil efficace pour lutter contre la spéculation immobilière et rendre la propriété plus accessible, en particulier pour les familles de la classe moyenne.

Il existe d’autres prêts immobiliers accessibles aux primo-accédants, cette liste n’est pas exhaustive.

Listez vos critères prioritaires

Vous avez maintenant un budget à respecter. Il est temps de trouver un bien immobilier qui convient le plus à vos besoins prioritaires. Localisation, surface, nombre de pièces, extérieur... Hiérarchisez vos souhaits pour cibler efficacement votre recherche. Soyez prêt à faire des compromis : il est rare de tout avoir du premier coup !

Les points clés à prendre en compte : 

• La proximité du travail, des écoles, des transports, des commerces
• Le type de bien : maison individuelle, maison mitoyenne, appartement
• Surface habitable et nombre de pièces
• État du bien 
• Stationnement : garage, parking
• Performances énergétiques (à ne pas négliger !)
  
  
  

Visitez, visitez, visitez !

Multipliez les visites pour affiner vos critères et vous faire une idée précise du marché. Vous pouvez gagner un temps considérable grâce à nos offres disponibles en visites virtuelles. N'hésitez pas à revisiter les biens qui vous plaisent.

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Agent immobilier, notaire,... Entourez-vous d'experts qui sauront vous guider et sécuriser votre achat. Avec un professionnel, vous pourrez négocier intelligemment et acheter au prix le plus juste. 

Et si vous souhaitez un accompagnement complet, nous sommes là pour vous aider ! Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière Aigues-Mortes, vous conseille et vous guide de A à Z pour votre premier achat.