Immobilier Aigues-Mortes : comment se porte le marché immobilier actuellement ?

le 11/07/2024
dans la categorie LA VIE DE NOS VILLAGES

Des prix immobiliers en hausse, mais une légère baisse sur le neuf

Le neuf en léger recul, mais une croissance sur le long terme.

Le prix au mètre carré pour un appartement à Aigues-Mortes s'élève en moyenne à 3184 €, soit une baisse de 4% sur l'année dernière. Sur une période de cinq ans, les prix des appartements neufs ont toutefois connu une baisse de 1%.

Du côté des maisons, le prix au mètre carré est de 3994 € en moyenne, avec des variations allant de 2985 € à 5094 € selon les secteurs. Les prix des maisons ont connu une augmentation de 27% en 5 ans.

 

Le prix médian du m² dans le neuf s'établit à 3 904 €, en baisse de 6% sur un an. Cependant, sur 5 ans, on observe une hausse de 8%, témoignant d'une tendance haussière sur le long terme malgré les fluctuations récentes.

Loyers : des prix stables

Les loyers mensuels moyens à Aigues-Mortes se situent autour de 15€ par mètre carré. Les loyers des appartements sont légèrement plus élevés que ceux des maisons, avec une moyenne de 15€ contre 14 € pour les maisons.

Marché locatif : Des loyers abordables

Le marché locatif d'Aigues-Mortes reste attractif avec des loyers allant de 11€/m² jusqu’à 21€/m² tous types de biens confondus.

Investir à Aigues-Mortes : un pari gagnant ?

Avec ses prix immobiliers dynamiques et son fort potentiel touristique, Aigues-Mortes présente un attrait certain pour les investisseurs. La ville offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et nature, et bénéficie d'un afflux touristique croissant.

Cependant, il est important de bien se renseigner avant d'investir, en particulier concernant la saisonnalité de la location et la demande locative dans le secteur envisagé.

Appartements vs Maisons 

Les appartements affichent un prix moyen de 3184 €/m², variant de 2813 € à 4403 €. Leur valeur a connu une baisse de 4% sur un an et de 1% sur 5 ans.

Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 3994 €/m², avec une fourchette de 2985 € à 5094 €. Bien qu'en léger recul de 1% sur un an, elles ont connu une hausse impressionnante de 27% sur 5 ans.

Ces chiffres révèlent une plus forte appréciation des maisons sur le long terme, probablement due à la demande croissante pour des espaces plus grands et des extérieurs.

 

Centre-ville vs Périphérie

La périphérie affiche des prix légèrement supérieurs (4 062 €/m²) au centre-ville (3 977 €/m²) pour l'achat. Les loyers sont également plus élevés en périphérie (18 €/m²) qu'en centre-ville (15 €/m²).

 

Verdict ? 

Le marché immobilier d'Aigues-Mortes montre une tendance globalement positive sur le long terme, malgré quelques ajustements récents. La ville semble attirer tant les investisseurs que les résidents. Les prix restent relativement abordables comparés à d'autres villes côtières, ce qui pourrait continuer à soutenir la demande à l'avenir.

 

Pour les investisseurs, le marché locatif offre des opportunités intéressantes. Quant aux acheteurs en résidence principale, le choix entre centre-ville et périphérie dépendra de leurs préférences en termes de style de vie et de budget.

Il sera intéressant de surveiller l'évolution de ce marché dans les prochaines années, notamment l'impact potentiel du tourisme et des politiques d'aménagement local sur les prix et la demande.

 

Qu'en pensez-vous ? Envisagez-vous d'investir à Aigues-Mortes ? Nous pouvons vous aider !