Achat immobilier à Aigues-Mortes : guide complet pour les premiers acheteurs, de la recherche à la signature

le 24/05/2024
dans la categorie AGENCE

Première étape : cernez tous vos besoins !

Avant de vous lancer, réfléchissez préalablement à vos besoins spécifiques. Vous devrez vous poser plusieurs questions : souhaitez-vous une maison ou un appartement ? Combien de chambres ? Quelle superficie ?
Ensuite, pensez à l’emplacement idéal. Près des écoles ? Près des transports en commun ?

Cette première étape peut sembler anodine. Mais, elle vous permettra de mieux vous organiser pour le tri des biens immobiliers, et surtout, de ne pas perdre de temps lors des visites. 

Vous souhaitez construire votre bien immobilier idéal ? Et si vous optiez pour l’achat d’un plateau brut à aménager ? Qu’est-ce que c’est ? On en parle dans cet article : 
https://aiguesmortes.stephaneplazaimmobilier.com/blog-de-quartier/266969/plateau-a-amenager -on-vous-dit-tout 

Combien cela va vous coûter ?

Établissez un budget réaliste en tenant compte de votre capacité d’emprunt et des frais annexes (frais d’agence, frais de notaire, etc.). 

Capacité d’emprunt

Votre capacité d’emprunt correspond à la somme que vous pouvez emprunter auprès de la banque pour financer votre projet immobilier. Elle dépend de plusieurs facteurs, notamment vos revenus et votre taux d’endettement.

Pour évaluer précisément votre capacité d’emprunt, consultez un courtier ou une banque. Ils vous aideront à estimer la somme totale dont vous disposez pour financer votre bien.

Taux d’endettement

Selon le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de votre revenu net imposable.

Le HCSF fixe également à 25 ans la durée maximale d’un prêt immobilier. Au-delà de ces seuils, l’emprunteur risque de rencontrer des difficultés dans le remboursement du crédit.

Des dérogations sont possibles pour les profils solides, afin d’éviter de pénaliser les personnes aux revenus élevés ou les jeunes primo-accédants sans apport personnel.

Frais annexes

Prenez en compte tous les frais associés à l’achat.

• Frais d’agence (environ 5 à 10 % du prix d’achat).
• Frais de notaire (environ 7 à 8 %).
• Frais de garantie, etc.       

 

C’est l’heure des visites !

Les visites sont le meilleur moyen pour vous projeter dans un bien immobilier (visites physiques ou virtuelles). En visitant chaque pièces et en observant chaque recoin, vous aurez assez d’éléments pour prendre votre décision. 

Parcourez les annonces immobilières en ligne et n’hésitez pas à passer en agence pour nous parler de vos attentes. Identifiez les biens qui vous intéressent et prenez note de leurs caractéristiques (prix, localisation, nombre de pièces, etc.).

Planifiez des visites pour les biens sélectionnés. Lors des visites, soyez attentif à plusieurs éléments :

• État général du bien. Vérifiez l’état des murs, des sols, des plafonds, des installations électriques et sanitaires.
• Observez le voisinage. Y a-t-il des nuisances sonores (proximité d’une route, d’une voie ferrée, etc.) ?
• Commodités. Repérez les commerces, écoles, transports en commun, etc., à proximité du bien.