Comment réussir son premier achat immobilier ?
Publié par Astruc
le 26/09/2023
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CONSEILS
Comment réussir son premier achat immobilier ?
- Estimer sa capacité d’emprunt
Pour connaître votre capacité d’emprunt, vous devez au préalable calculer votre taux d’endettement. Ce dernier vous donne une approximation de votre dette par rapport à vos sources de revenus.
Prenez RDV avec votre banquier pour en discuter.
2. Préparer son dossier de prêt
L’objectif de préparer votre opération de financement est d’obtenir le meilleur taux auprès des banques. Pour cela, il est important de :
- Définir votre apport personnel ( aujourd'hui, il conviendra de prévoir un minimum de 12 à 20 % du coût total de votre acquisition )
- Calculer votre taux d’endettement ( Taux d’endettement = (montant des mensualités + charges fixes x 100) / revenus (salaires nets + autres revenus)
- Vous renseigner sur les aides aux primo-accédants qui sont disponibles ( https://www.actionlogement.
fr/guides/acheter-un-bien- immobilier/primo-accedant ) - Faire jouer la concurrence entre les établissements de crédit.
3. S’assurer de son éligibilité aux aides
Les différentes solutions pour vous aider à financer votre première opération immobilière peuvent être soumises à des critères d’éligibilité. Celles-ci peuvent être liées à la zone géographique de votre achat, à des plafonds de ressources ou au type de bien souhaité.
Une fois votre projet défini, il vous faudra identifier les éléments indispensables à sa réalisation. Il s'agit d'identifier le type de bien que vous souhaitez cibler. Plutôt appartement ou maison ? .....
5. Ma situation géographique est-elle stable ?
L’acquisition d’un logement n’est financièrement intéressante par rapport à une location que si on y reste suffisamment d’années (la moyenne est proche de sept ans actuellement). Or le monde du travail demande de plus en plus de mobilité géographique. Êtes-vous sûr de rester plus de six ans dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ?
6. Combien d’années je compte garder le logement acheté ?
Si vous avez un risque de quitter ce logement après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Pourrez-vous le revendre facilement à un prix proche de votre prix d’achat ?
Sachez qu’en règle générale, il ne faut jamais acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser les 20 ans (c’est le cas à Paris actuellement).
7. Faites vous accompagner lors de ce premier achat
On peut parfois avoir l'impression que l'achat immobilier peut être réalisé seul. Mais ne pas être conseillé au cours de votre premier achat reviendrait à réaliser à l'aveugle l'un des plus gros investissements de votre vie. Pensez à vous tourner vers vos proches pour avoir des conseils et des retours d'expérience. Il convient aussi de s'entourer des bons professionnels pour assurer la transaction. Insistez sur le sérieux et le professionnalisme de vos partenaires. Les agences immobilières, artisans et chasseurs immo ne doivent pas être sélectionnés à la légère.
