À AGDE
À vendre Appartement 3 pièces 66 m²

144 500 € ^*

APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET GARAGE - CENTRE AGDE

Stéphane Plaza Immobilier Agde vous propose un bien rare et atypique situé au coeur du centre historique d'Agde, dans une petite copropriété de caractère composée de seulement trois lots.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation grâce à sa configuration unique comprenant un appartement rénové, un studio indépendant et un garage privatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage d'environ 25 m², offrant un espace de stationnement particulièrement recherché dans le centre-ville. Ce niveau donne également accès à un studio indépendant d'environ 25 m². Cet espace peut être utilisé comme logement complémentaire, espace professionnel, location saisonnière ou location annuelle selon votre projet.

Au premier étage se situe un agréable appartement de type 2 d'environ 42 m² entièrement rénové avec goût. Vous serez séduits par sa luminosité, ses beaux volumes et ses prestations actuelles. Il se compose d'une belle pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une terrasse couverte permettant de profiter d'un espace extérieur intime et agréable tout au long de l'année.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et mettent en valeur la rénovation soignée réalisée dans cet appartement.

L'ensemble bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite aucun travaux immédiats.

Ce bien se distingue par son fort potentiel. Le garage peut être conservé pour le stationnement, transformé en extension du studio afin de créer un logement plus spacieux ou encore être aménagé selon vos besoins. Le studio indépendant constitue également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Sa situation géographique est un véritable atout. Implanté à proximité immédiate des rives de l'Hérault, il permet de profiter pleinement du charme du centre historique d'Agde tout en restant proche des commodités du quotidien.

Vous trouverez à quelques minutes à pied les commerces de proximité, les écoles maternelles et primaires, les services, les restaurants ainsi que la gare SNCF d'Agde accessible en moins de 10 minutes à pied. Les plages du Cap d'Agde, du Grau d'Agde et de la Tamarissière sont également rapidement accessibles.

Les points forts de ce bien :

Appartement T2 d'environ 42 m² entièrement rénové

Studio indépendant d'environ 25 m²

Garage privatif de 25 m²

Terrasse couverte

Climatisation réversible

Cuisine aménagée et équipée

Petite copropriété de 3 lots- Pas de Syndic

Faibles contraintes de copropriété

Fort potentiel d'aménagement

Possibilité de location saisonnière ou annuelle

Centre historique d'Agde

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

À moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF

À proximité des rives de l'Hérault

Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif, un investissement patrimonial ou un projet mixte habitation et location, ce bien offre une opportunité rare sur le marché immobilier agathois.

Contactez dès maintenant Stéphane Plaza Immobilier Agde pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.